買二手房貸款要注意什么

1、了解貸款額度

無論新房還是二手房，目前國內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度最高約為市場價的70%～80%(各地政策不同)。但是這里也有需要各位購房者注意的，新房的市場價往往以合同價為準，所以說大家的貸款額度也就是新房總價減掉您付的首付款后的價格，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者準備首付款提供了很大的依據(jù)。

2、挑選貸款銀行

其實大家應(yīng)該也都知道，不同的銀行貸款政策肯定是不太一樣的。購房者在挑選銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款是否便利等條件。所以說，大家在挑選銀行的時候可以多多去了解幾個銀行，最后挑選最適合自己的。

3、挑選合適的貸款年限

一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。如果是購買新房的話，通常大家的貸款年限是可以達到30年的。但是購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，例如高于20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”。

4、注意還款能力

銀行對于還款能力的一個重要判斷標準就是收入證明，大家在申請貸款之前都是要去單位開收入證明的。一般由借款人所在單位開具。對于已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

二手房貸款額度不夠該怎么辦?

1、申請組合貸款

組合貸款，顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。要注意的是，并不是所有銀行都接受組合貸款，另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構(gòu)，組合貸款辦理周期通常要3個月以上，著急貸款的購房人要慎重考慮下。

2、申請商業(yè)貸款，利用公積金余額沖抵房貸

如果你是因為公積金貸款額度不夠，那你還可以考慮放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款，貸款成功后，可以提取公積金償還房貸月供。全部挑選商貸的好處是，放款時間相對快些，通常2周-1個月左右就行，只要符合銀行相關(guān)條件，都能貸到期望額度。不過商貸的問題是，貸款利率比公積金高一些，如果貸款年限長就需要承擔更多利息。

3、咨詢其他銀行

各商業(yè)銀行會根據(jù)市場情況，制定不同品種和額度的貸款項目。貸款人需要結(jié)合自身的實際情況，對多個銀行的貸款條件和貸款額度進行比較，這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項目。