收房委托書怎樣辦理

1、委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：委托人為個人的，提供個人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書；委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）。

2、公證處需要對所出售住房的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣住房的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；住房買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣住房交付運(yùn)行時間；辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任。

3、雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的住房是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是審查的內(nèi)容。

新房收房時要注意哪些事項

1、收房資料準(zhǔn)備全：

購房者在去驗房的時候，首先要看看開發(fā)商是否具備相應(yīng)的交房資料，比如說三書一表，也就說住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，以及建筑工程竣工備案表，這三份資料對于開發(fā)商來說是很重要的，如果開發(fā)商不可提供這些資料的話，那么該住房就沒有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)拒絕驗收，除此之外購房者還要看看開發(fā)商是否能提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告，還要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗收住房：

在驗房的過程當(dāng)中，不可購房者自己去對住房進(jìn)行驗收，應(yīng)該要求和開發(fā)商的工作人員共同驗房，有問題時才能當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，在交接住房的時候，購房者要注意所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣等等，這些對于購房者來說都是很重要的。

3、先驗房再簽手續(xù)：

如果開發(fā)商讓購房者先簽訂一些手續(xù)或者繳納某些費(fèi)用之后再去對新房進(jìn)行驗收的話，購房者一定要拒絕，因為根據(jù)規(guī)定，交房時應(yīng)該先驗房再簽收房手續(xù)，這對于購房者來說也是一直保障，而且應(yīng)該在購房合同中明確，如果購房合同中沒有這樣約定的話，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房內(nèi)情況未看或未驗房等字樣，以便出現(xiàn)情況的時候購房者也可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、其它的注意事項：

對于驗收住房的時間也是有規(guī)定的，購房者要注意期限，最好是不要高于驗房的時間前去驗房，若實際交付日期高于了合同上約定的收房日期，購房者可以向開發(fā)商索賠，對于特殊情況不可到場的話，購房者可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)，如果購房者沒有在規(guī)定的時間內(nèi)到達(dá)指定地點驗收住房的話，對于開發(fā)商來說是視為已經(jīng)把住房交付給購房者使用的，從最后的交房時間算起，購房者需承擔(dān)所有風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。