房貸還剩多少怎么查

方法一：貸款者可以帶上身份證到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門查詢，不僅可查出余額，還可以讓銀行打印出之后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。

方法二：通過網(wǎng)上銀行查詢，貸款者開通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進(jìn)行操作。這種方法最為簡便，通過網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

方法三：通過銀行客服電話查詢，貸款者可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以后每月的還貸情況。

怎樣計(jì)算房貸利息

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

房貸利息會(huì)隨著利率變化而變化嗎

如果你挑選的利率是固定利率，那么你的貸款利率就不會(huì)跟著調(diào)動(dòng)，一直執(zhí)行你辦理貸款時(shí)的利率，但是這樣對(duì)你也并沒有什么好處的，銀行利率上浮你不會(huì)損失什么，下浮你也不會(huì)得的什么好處的，如果你挑選的是浮動(dòng)利率，那么你的貸款利率就會(huì)在銀行調(diào)息后次年的1月1日起跟著調(diào)動(dòng)。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也會(huì)隨之調(diào)整，有三種形式：

1、銀行利率調(diào)整后

所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行);

2、是滿年度調(diào)整

即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(比如中國銀行);

3、是雙方約定

一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮或下浮的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮或下浮。