文章摘要: 房價(jià)收入比,是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比,一個國家的平均房價(jià)收入比,通常用一套住房的平均價(jià)格與家庭年平均總收入之比來計(jì)算,得出來數(shù)值為房價(jià)收入比,一般數(shù)值在3-6之間比較合理。具體計(jì)算公式為:房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入;
房價(jià)收入比,是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比,一個國家的平均房價(jià)收入比,通常用一套住房的平均價(jià)格與家庭年平均總收入之比來計(jì)算,得出來數(shù)值為房價(jià)收入比,一般數(shù)值在3-6之間比較合理。
具體計(jì)算公式為:房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入;
具體到某一個家庭的話這樣計(jì)算:
每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格;
每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。
要注意的是,家庭年收入并不是指凈收入,而是指家庭所有成員的稅前年收入。
從2019年50城的房價(jià)收入比排名來看,排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門,房價(jià)收入比分別為35.2、27.6、25.1、23.9和22.8,說明這些城市的購房難度最大。具體來看,北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺,新增供應(yīng)有限,房價(jià)一直居高不下。三亞和廈門是全國著名的旅游城市,投資需求一直較為旺盛,且廈門本輪行情房價(jià)漲幅較大。值得注意的是同為一線城市的廣州房價(jià)收入比大幅低于其他三城,廣州土地供應(yīng)充足,且價(jià)格相對北上深較低,使得廣州房價(jià)大幅低于北上深,是一線城市中購房難度最小的。
1、 居民可依靠這些數(shù)值判斷自己的支付能力,房價(jià)收入比要保持在合理的范圍內(nèi),不要因?yàn)橘彿渴股钏较陆堤唷?/p>
2、 銀行可以根據(jù)貸款人的房價(jià)收入比判斷貸款人的支付能力,房價(jià)收入比太高的借貸人還貸能力可能較差。
3、 可以根據(jù)房價(jià)收入比判斷房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,房價(jià)收入比偏高的話則可能存在泡沫,數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。
依靠房價(jià)收入比判斷支付能力存在并不是那么精準(zhǔn)的,很多因素對這種計(jì)算方式造成了干擾。
房價(jià)收入比是什么意思
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