文章摘要: ?房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。職工參加房改購買住房時,有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種挑選。按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸人,可以隨時上市交易;按成本價購房,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般五年后才能進(jìn)入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的
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房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。職工參加房改購買住房時,有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種挑選。按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸人,可以隨時上市交易;按成本價購房,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般五年后才能進(jìn)入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。
房子在房改時,原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán),根據(jù)國家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見,將是您能否購買房改房重要因素之一,因此要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣住房。
我們所講的房改房上市交易,是指房改房首次進(jìn)入市場進(jìn)行交易,房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的,按照有關(guān)城市私有住房交易管理規(guī)定辦理。
1.房改房實際上可以過戶,但是按照現(xiàn)行國家法規(guī),房改房在交易過程當(dāng)中也需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證,這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看住房的評估價格,二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進(jìn)行評估。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件。
2.如賣方提供的住房合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議,對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。
3.然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
需要交所需交納如下費用:個人所得稅為評估價格的2%,這部分由賣方承擔(dān);3%的契稅,0.5%的印花稅等。
轉(zhuǎn)讓房改房的程序是怎樣的?
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