誠意金不退怎么處理

先找出協(xié)議翻一翻關(guān)于退誠意金的時間約定。對照一下時間表，看逾期了沒有。如已經(jīng)接近最后的期限甚至已經(jīng)超時了，可以電話催促對接的置業(yè)顧問或直接到售樓部找負責(zé)人，要求盡快退回誠意金。嚴重逾期且多次催促還是不退?？梢韵蛘鞴懿块T投訴。例如建委或者房管局甚至消協(xié)。通常投訴后開發(fā)商會馬上重視，退款的速度也會加快。

交誠意金的作用有哪些

1、防跳單。買賣雙方未簽正式合同之前，中介是不可收傭金的。為防買賣雙方見面后私下成交，中介方一般會收取一定數(shù)額的誠意金用來保護自己的利益。必竟跳單現(xiàn)象并不鮮見。

2、防買方改主意。買方通過中介看中一套房，但在價格、交稅等方面想讓賣方做些讓步，這時需中介方出面調(diào)停。誠意金就是為了避免中介方按買方意愿調(diào)解成功后，買方不買了。如果沒收誠意金，買方輕輕的一句:”不買了!”中介方所有的工作都白做了，而且還耽誤了賣方賣給他人。

3、測買方誠意。如果買方真心買房，誠意金肯定會交的。還有買方委托中介幫找房源，這種情況，中介也是要收誠意金的。

和定金不同，誠意金大都可退。除非買方拋開中介私下與賣方成交，或中介方按買方意愿調(diào)解好了，買方卻不買了。

誠意金該交多少，沒有固定格式。一般情況是，因房而異，因地區(qū)、地段而異。正常情況下，5千左右。最多也不應(yīng)高于2%，即傭金標準。成交后，誠意金可轉(zhuǎn)為定金，或傭金。

誠意金與定金如何區(qū)分

“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔保效力，擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。