買房需要細算計 這些誤區(qū)可能讓你多花錢

在選房購房這件事上，有時候觀念的作用要遠遠大于技巧，那么有哪些普遍的買房誤區(qū)會給買房造成困擾呢？

一步到位

很多人都想買房要一步到位，其實完全沒必要，因為你的要求可能隨著收入和經濟情況的變化而發(fā)生變化，到時候想要再換新房也未可知。所以，買房的時候還是要根據當下的收入水平和實際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合人。

房產證寫子女名

有些父母為了避免日后過戶要繳納種種稅費，因此直接將房子寫在孩子的名下，認為反正房子早晚都要給子女，以后再改太麻煩。實際上，買房直接寫子女名可能會產生以下情況：

一、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付二成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度。

二、如果開征房產稅，那么孩子婚后買家庭第二套房時可能要交房產稅。

提前還貸

有些人認為，房貸總額越少越好，所貸給銀行利息太不合算，有錢了要申請?zhí)崆斑€貸，事實上提前還貸并不適合每個人。如果本身已經享受了8折利率優(yōu)惠，不如去收益更高的理財產品，相比提前還貸就劃算多了。

等額本金還款比不錯

在相同的貸款金額和貸款期限下，等額本金還款方式確實比等額本息還款方式更省錢。但是，等額本金前期還款額較高，對月收入不高的購房者來說將會產生巨大壓力，以至于嚴重影響日常生活開支，所以挑選還款方式還是應該根據自身條件合理確定。

贈與過戶省錢

很多人認為，相比買賣過戶，贈與過戶更加省錢，其實未必，我們分別比較一下兩種方式的稅費標準就明白了。

首先，贈與過戶主要費用有個稅、契稅和公證費。其中直系親屬贈與免個稅，非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費。

而交易過戶主要費用有營業(yè)稅、個稅、契稅。在房產過戶中，買賣是普遍的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。如果房產“滿五唯一”，則免征營業(yè)稅和個稅，顯然要比贈與過戶更省錢。