購房須知：簽二手房買賣合同要注意什么？

由于購買二手房可以即買即住，價格會比新房低一些，所以很多購房者把目光轉(zhuǎn)向二手房。但二手房在交易過程當(dāng)中又不同于新房，買賣容易出現(xiàn)糾紛，那么，簽二手房買賣合同要注意什么呢？今天小編就來告訴你。

一、簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，因為只有合法房主才有權(quán)進(jìn)行住房的買賣。

二、合同上要明確標(biāo)明住房基本情況和付款時間

對買主來說，合同中必須注明住房基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息要按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。

另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬真實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他等這些信息都需注明。

三、房子的現(xiàn)狀要在合同上加以注明

合同上必須寫清楚該住房的配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

四、物業(yè)交割要清楚

在簽合同時千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接時間。

對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式

確定違約責(zé)任條款有利于避免違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟方式或仲裁方式，買賣雙方可以挑選適用，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清楚爭議解決條款。

六、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時，如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含糊而造成的不便與麻煩。

二手房存在的風(fēng)險較大，這就要求購房者在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎，以限度地減少漏洞。以上便是關(guān)于“簽二手房買賣合同要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后會有所收獲的。