毛坯房驗(yàn)房須知

1、仔細(xì)核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。

2、凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗(yàn)房師測量，驗(yàn)房師測過之后會出具測量報(bào)告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。

3、室內(nèi)外都要詳細(xì)檢驗(yàn)是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴(yán)重質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述。

4、檢驗(yàn)墻面空鼓情況，墻面要驗(yàn)的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要帶齊一套工具過去驗(yàn)房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。

5、頂棚檢驗(yàn)。頂棚檢驗(yàn)是指測量住房內(nèi)的層高，對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。

6、門窗質(zhì)量及推拉情況檢驗(yàn)。室內(nèi)所有的門窗安裝情況業(yè)主都要仔細(xì)推拉檢驗(yàn)，看看門窗與框是否完全接合，門窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否堅(jiān)固等等，總之可以看得到的地方都要仔細(xì)檢驗(yàn)。

7、滲透檢驗(yàn)。滲透檢驗(yàn)包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方是經(jīng)常有水的地方，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)和樓上樓下的同時(shí)進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開，水頭開到，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大概2厘米的積水時(shí)關(guān)閉水龍頭，待24小時(shí)之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。

8、電路檢測。查看室內(nèi)所有的電線，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。

如何挑選驗(yàn)房機(jī)構(gòu)

1、挑選驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營業(yè)資格以及合法的場地;從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)證書和置業(yè)證書等。

2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，驗(yàn)房師應(yīng)該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等多種相關(guān)的正規(guī)常識、精通各種正規(guī)檢測儀器的操作使用，能撰寫驗(yàn)房咨詢報(bào)告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的常識與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等。

3、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺點(diǎn)和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。