二手房貸款首付最低是多少

二手房貸款首付比例及注意事項因住房類型、貸款政策而異，首套房首付比例一般較低，二套房則更高。同時，二手房購買要注意產(chǎn)權清晰、質(zhì)量可靠，貸款過程當中要明確雙方義務、挑選合適銀行并提交真實資料。

二手房貸款首付最低是多少因所購住房類型及貸款政策而異。通常來說，如果購買的是首套房，則商業(yè)貸款首付比例最低是30%。公積金貸款首付比例最低為90㎡(含)以下的不得低于20%，90㎡以上的不得低于30%。如果購買的是二套房，則無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，其首付比例都會更高，具體是多少取決于當?shù)胤抠J政策。

二手房貸款要注意什么

1、明確貸款時雙方義務

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不可按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款批不下來的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、要妥當挑選貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

4、提交真實的資料信息

銀行對貸款申請者的身份會進行嚴格核實，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實的資料信息。

購買二手房要注意什么問題

1、產(chǎn)權問題

要知道現(xiàn)在的二手房交易中存在有很多糾紛，其中就包括了二手房的產(chǎn)權糾紛，要避免購買二手房的時候產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛的話，那么購房者在購買二手房之前就一定要調(diào)查清楚二手房的產(chǎn)權。首先購房者要檢驗二手房是否有產(chǎn)權證書，產(chǎn)權證書上面的名字跟賣家的身份證是否一致，對于沒有產(chǎn)權的房子一定不可購買。

2、質(zhì)量問題

二手房的房齡有大有小，建議大家盡量挑選房齡比較小的二手房，二手房的房齡越大，那么二手房的質(zhì)量問題可能就會更多更嚴重一些。如果是一些小的質(zhì)量問題，那么跟賣家商議好處理方式就可以了，但如果是一些住房主體質(zhì)量問題的話就比較嚴重了，就算維修也會影響到正常居住的，所以這類房子大家也盡量不要購買。