購房合同要注意哪些細(xì)節(jié)

1、簽訂商品房買賣合同時(shí)，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同，提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、關(guān)于付款方式，如果在合同中挑選分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

4、關(guān)于交房期限，開發(fā)商對延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

5、關(guān)于違約責(zé)任，簽約的目的是為住房出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來，這樣便于操作。

簽購房合同前需要提前做好哪些準(zhǔn)備

1、簽約前多去幾次售樓處。

很多人在簽了認(rèn)購書后，就不再或很少去售樓處了，其實(shí)是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。

2、把售樓人的承諾都記下來。

和售樓人員交談時(shí)，想到什么就問什么，一般都是最關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助。

3、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。

合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。

4、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款。

現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。