loft是公寓還是住宅

loft嚴格意義上不可劃分為住宅，而其產權性質和房子的設計都很像公寓，不過也和一般公寓有所出入，loft比起一般的公寓有上下兩層結構，這兩層主要得益于loft的超高挑高。但是對于一般人而言，區(qū)分公寓和loft沒有必要，只需要區(qū)分住宅和非住宅就行了。

買loft的房子要注意什么問題

1、LOFT最大特色是上下分層、動靜分開，這個特色對于年輕人是時尚，而對于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎挑選LOFT住宅

2、LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水，現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有局促和壓抑的感覺。建議在裝修LOFT住宅時應該充分考慮到這一點，將樓下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而樓上的儲藏間、臥室等區(qū)域可以稍微做低一些，為樓下空間多做讓步。

3、樓梯是LOFT住宅必有的設施，而樓梯的位置、寬窄、坡度在設計時都應該做出具體、實用的規(guī)劃，切不可因為追求漂亮、時尚的外觀而忽視了安全的考慮。樓梯不宜過窄、坡度不宜過大、而且堅固性一定要過關才可以。

4、如果購買的是毛坯LOFT住宅要考慮裝修成本。隔層費用和樓梯費用都不是一個小數(shù)目，LOFT的裝修成本會遠遠高于普通的平層商品房!而且在挑選裝修隊的時候也一定要挑選資質好、信譽佳的才行，因為LOFT住宅的裝修首要的是保證業(yè)主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的問題。而資質好、信譽佳的裝修公司一般都不便宜呢!推薦大家還是購買帶裝修的LOFT比較省事，有問題還可以得到開發(fā)商的質保。

5、問清今后的費用。在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業(yè)費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業(yè)合同時也要注意這些費用問題，最好將開發(fā)商的承諾都落實在合同中，為日后維護自己的合法權益留下重要的證據(jù)。