文章摘要: 商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。商鋪土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定
商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。商鋪土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。商鋪歸屬權(quán),按照法律法規(guī)辦理。
1、項(xiàng)目是否有樓盤(pán)預(yù)售證
預(yù)售證查得到,說(shuō)明產(chǎn)權(quán)方面沒(méi)問(wèn)題,不然是領(lǐng)不出預(yù)售證的。如果連預(yù)售證都沒(méi)有,建議不要購(gòu)買(mǎi),實(shí)在喜歡等交付了去二手房市場(chǎng)。
2、關(guān)注樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商, 應(yīng)挑選大品牌
大品牌房企開(kāi)發(fā)的商住公寓,自然是比不錯(cuò)的 ,對(duì)于一些名不見(jiàn)經(jīng)傳,百度上都搜不到信息的開(kāi)發(fā)商,要三思。
3、對(duì)比銷(xiāo)售價(jià)格,選出高性?xún)r(jià)比
住宅與公寓一直存在著價(jià)差,價(jià)差是多少,才合理,才值得購(gòu)買(mǎi)?
先拋開(kāi)品牌因素,當(dāng)然也有部分因區(qū)位優(yōu)勢(shì)和設(shè)計(jì)因素單價(jià)較高,因此這可以作為入市公寓的一條參考線。
4、測(cè)算今后的出租回報(bào)
看看周邊同類(lèi)型公寓能租多少,或者看看商品房能租多少,再回過(guò)來(lái)預(yù)估下自己的。其次要看邊上的大概承價(jià)能力,住宅類(lèi)的房源,都是租給誰(shuí)的,他們都愿意花多少錢(qián)。
四通八達(dá)的地方、有景觀優(yōu)勢(shì)的地方、公司密集的地方,出租都會(huì)比較活躍,還有一點(diǎn)很多人沒(méi)留意到,就是學(xué)校,邊上有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的地方,出租的靈活度、回報(bào)率都比較理想。
對(duì)于可以考慮市區(qū)核心位置、配套已經(jīng)完善、周邊已體現(xiàn)出高房租的商業(yè)公寓,作為依靠高租金的長(zhǎng)線投資。短線投資近期考慮出售變現(xiàn)的不推薦。
5、看周邊供求關(guān)系如何
就是供求關(guān)系。有些新區(qū),規(guī)劃了不少的住宅用地以及商業(yè)用地。住宅都開(kāi)發(fā)完了賣(mài)掉了,剩下的商業(yè),這么大的體量怎么辦呢?說(shuō)不定邊上的項(xiàng)目也有千把套。
如果周邊競(jìng)爭(zhēng)性房源過(guò)多,但居住人群少,各大樓盤(pán)去化都不是很理想的話,不建議購(gòu)買(mǎi);相反如果板塊內(nèi)需求高房源少,則可考慮買(mǎi)入,安全性要高些。
6、未來(lái)有沒(méi)有良性上漲的空間
這個(gè)就不僅僅是租金了,而是房?jī)r(jià)上漲時(shí),也能?chē)L到點(diǎn)甜頭。盡管說(shuō)酒店式公寓不是必需品,但買(mǎi)了總是盼漲的,這就看周邊對(duì)這類(lèi)房源的需求量有多少、供應(yīng)量有多少。
7、冷靜理性對(duì)待市場(chǎng)
買(mǎi)房人,銷(xiāo)售人員說(shuō)的任何項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)都不可完全相信和依賴(lài),要知道真正會(huì)長(zhǎng)期服務(wù)你的,是物業(yè),不是銷(xiāo)售嘴里的“甜言蜜語(yǔ)”。
商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
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