文章摘要: 1、申請受理:開發(fā)商到所在城市住房管理局提交住房銷售備案申請,拿到受理通知書。提交的材料包括授權(quán)委托書、現(xiàn)房項目網(wǎng)上簽約申請表、一房一價表,開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。2、審批:申報材料合法齊全,項目性質(zhì)及現(xiàn)狀符合法定要求的話,住房管理局會發(fā)放備案通知書
1、申請受理:開發(fā)商到所在城市住房管理局提交住房銷售備案申請,拿到受理通知書。提交的材料包括授權(quán)委托書、現(xiàn)房項目網(wǎng)上簽約申請表、一房一價表,開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。
2、審批:申報材料合法齊全,項目性質(zhì)及現(xiàn)狀符合法定要求的話,住房管理局會發(fā)放備案通知書。
3、發(fā)證:符合現(xiàn)房銷售條件的,住房管理局會對開發(fā)商發(fā)放商品房現(xiàn)房銷售備案證明。
1、現(xiàn)售商品房的開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。
2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
4、已通過竣工驗收。
5、拆遷安置已落實。
6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
7、物業(yè)管理方案已落實。
按新規(guī)定,手續(xù)齊全的“合法”的期房,銷售必須“五證”“兩書”齊全,而現(xiàn)房銷售則未必,凡是已取得國有土地使用證和住房所有權(quán)證的現(xiàn)房,將不再辦理商品房銷售許可證,購房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國有土地使用證和住房所有權(quán)證這兩證二書,還要看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國有土地使用證和住房所有權(quán)證的現(xiàn)房,仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證,購房人購買時仍需要看“五證”“兩書”。
1、五證:《國有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。
2、兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》,它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。
《商品房銷售管理條例》規(guī)定:商品房交付時,開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。
現(xiàn)房銷售備案需要什么手續(xù)
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