簽訂二手房合同需要什么補(bǔ)充協(xié)議

1、過戶時(shí)間。

補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過戶時(shí)間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，高于一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等。如果是買家的原因不可辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。

還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎?責(zé)任由誰承擔(dān)?再比如這些天政策變動(dòng)頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦?這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。

2、費(fèi)用拖欠。

在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)注意對(duì)住房交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不可以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與住房有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。

除了生活費(fèi)用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價(jià)已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不可隨著房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補(bǔ)充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時(shí)間。

3、戶口期限。

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時(shí)間，年限是從戶口遷入開始計(jì)算的，是買房的購房者，因?yàn)樯虾：芏鄬?duì)年限都有明確規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常。

4、法律效力。

在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在二手房交易中，買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

如何簽訂二手房購房合同?

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性。

買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢驗(yàn)住房的基本信息是否是真實(shí)有效的。除了住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗(yàn)證。

2、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。

付款時(shí)需將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時(shí)間也要約定好。

3、確定交房細(xì)節(jié)。

交房的具體時(shí)間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時(shí)間。

4、明確違約責(zé)任。

違約責(zé)任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，那么買家在簽訂合同時(shí)就需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權(quán)益。

5、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議在合同中是一個(gè)很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時(shí)如有不明確的條款時(shí)，或者條款需要進(jìn)一步約定是，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。

6、學(xué)會(huì)核實(shí)二手房的真實(shí)年齡。

在二手房交易的實(shí)際操作中，賣方為了抬高房?jī)r(jià)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞?dòng)诙H。