商品房預售證是什么意思

商品房預售證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

五證不全的房子能買嗎?

1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效。

銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不可在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。

有的開發(fā)商即便取得預售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具住房交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。

2、無法辦理轉讓備案登記。

在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。

房產五證有哪些種類?

五證：《國有土地使用證》-國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》-建設局頒發(fā)、《商品房銷售(預售)許可證》-房管局頒發(fā)。

五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產證”、“預售合同無效”、“不可做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，不錯查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。