買房首付比例可以自己挑選么

買房首付比例不可以自己挑選，買房是有最低首付比例的，具體首付比例的數(shù)值則依據(jù)貸款的方法和本地的買房政策來決定。首付款是買房時的第一筆預付金額，正常情況下需要繳納的首付比例要大于總房價的百分之30才行。因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。

買房首付多少合適?

1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、比如在北上廣深購買首套房，首付要求可以3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，第一次購房，首付可以2成，各地銀行對“第一次購房”的要求也不盡相同。

有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結清的人群。

3、對于購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執(zhí)行。

而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執(zhí)行。

買房交首付要注意什么?

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時要注意所購樓號是否在預售范圍內。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供住房所有權證和國有土地使用證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。

2、了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款的話，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產(chǎn)進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進行查詢。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

5、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。