提前還銀行住房貸款時要注意什么

提前還貸時間：通常情況下，大多數(shù)的銀行對提前還款的時間都是由限制的，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

注意調(diào)息周期：提前還款的時候，購房者也應(yīng)該考慮一下貸款利息的問題，貸款購買住房的時候利息可能跟現(xiàn)在是不一樣的。一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。

注意還款方式：不同的還款方式，適合提前還款的時間也是不一樣的，目前還款方式主要有兩種，等額本息是月供金額保持不變，但是前期還款中利息的占額大過本金，后期主要是還本金;等額本金則是前期本金占比多過利息，而且本金還的比例不會隨著時間而變多變少。提前還款的目的就是為了減少利息的支出，等額本息模式在后期主要還的就是本金，利息在前期基本還清，所以購房者沒必要提前還款了。

注意退保：由于辦理貸款手續(xù)的時候還辦理了保險的，提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款住房保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

提前還貸到底劃不劃算

關(guān)于利率：房貸利率經(jīng)常都在發(fā)生改變，并且還會隨著時間的流逝而上漲，但是房貸月供并不會立馬隨之改變，而是會在來年的1月份再做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，這時候購房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

關(guān)于利率折扣：如果購房者在申請房貸時獲得比較優(yōu)惠的利率折扣，就沒有必要提前還貸，雖然基準利率會隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

關(guān)于銀行罰息：很多銀行對于提前還貸的借款人會有部分罰息，不過不同銀行在提前還貸的時間限制上會有所不同，還貸時間不同，罰息標(biāo)準也不一樣的。故而在提前還貸前，購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。