房子交房后多久可以拿到房產(chǎn)證

房子交房后一般3個(gè)月左右可以拿到房產(chǎn)證。法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

房產(chǎn)證怎么辦理

第一步：我們在收房入住之后，先不要著急去辦理房產(chǎn)證，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證之前需要開發(fā)商進(jìn)行初步的登記，這個(gè)登記時(shí)間一般是一個(gè)月到三個(gè)月，所以我們可以三個(gè)月之后再去辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商肯定已經(jīng)幫我們登記好了，不會出現(xiàn)無法辦理的情況。

第二步：在開發(fā)商登記完成之后，我們可以直接去開發(fā)商那里要一張申請房產(chǎn)證的登記表格，填寫完成之后讓開發(fā)商幫我們蓋個(gè)章。

第三步：然后開發(fā)商會給我們指定一個(gè)住房面積的測量站，我們到那個(gè)測量站里，讓相關(guān)人員上門進(jìn)行住房面積的測量，這一步是非常重要的，因?yàn)樗麄円藢?shí)我們房產(chǎn)證上所寫的面積與住房實(shí)際面積是否相同，如果沒有進(jìn)行住房面積的測繪，就不可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。

第四步：測繪完成之后，我們把測繪表房、屋購買的合同和住房結(jié)算的清單等手續(xù)一起拿到開發(fā)商那里，讓他們幫我們蓋章。

第五步：接著我們需要去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納相應(yīng)的基金和契稅，只有把稅都繳了，我們才可以辦理房產(chǎn)證。

第六步：最后我們只需要拿著前面的所有材料進(jìn)行房產(chǎn)證申請的提交就可以了，一般很快就可以拿到自己的房產(chǎn)證了。

什么情況下房產(chǎn)證拿不到

1、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商當(dāng)中五證是指國有土地使用證，建筑工程許可證，建設(shè)用地許可證，工程施工許可證，商品房銷售許可證，所以大家在購房前必須要審核開發(fā)商是否有這五證。一般來講，開發(fā)商五證齊全就是房產(chǎn)銷售前提條目，如果是五證不齊全是沒有辦法進(jìn)行銷售。

2、住房驗(yàn)收未合格

想成功辦下房產(chǎn)證書，房子驗(yàn)收時(shí)比較重要環(huán)節(jié)，如果新房質(zhì)量出現(xiàn)問題，而且還沒有通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收，那么這樣的房子是不可交房，也交不了房子，所以房產(chǎn)證就辦不下來。像這種情況開發(fā)商有存在違約責(zé)任，買房者如果有對住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好了約定，就有權(quán)力解約合同。

3、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商在建筑房子過程當(dāng)中也有可能存在違規(guī)問題，擅自改動土地使用用途情況會直接造成交房以后拿不到房產(chǎn)證問題。所以在決定買房之前一定要查看開發(fā)商資質(zhì)問題這個(gè)非常重要，這樣才更加可靠。