房地產(chǎn)典權

房地產(chǎn)典權是很多人關注的問題。典權一般是指支付典價，同時還有占有他人不動產(chǎn)并為使用收益的權利。支付典價同時還占有他人的不動產(chǎn)者，就是所謂的典權人，收取典價而向典權人提供不動產(chǎn)者，也就是所謂的出典人，作為典權標的物的不動產(chǎn)，也可以成為典物。在上述定義的基礎上，也就形成了關于典權法律特征的現(xiàn)代的通說。關于房地產(chǎn)典權，小編也整理了相關的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

房地產(chǎn)典權的相關內(nèi)容

房地產(chǎn)典權的相關內(nèi)容有哪些呢?首先，典權作為一種不動產(chǎn)物權，在動產(chǎn)或者是其他的權利上不可以設定典權。第二，典權可以對典物的使用收益為目的。第三，典權可以憑借權利人占有典物為要件。房地產(chǎn)典權的內(nèi)容還有什么呢?典權還會因為支付典價而成立。典權還是我們國家特有的制度。房地產(chǎn)典權的內(nèi)容還有哪些呢?在其他國家的法制中，惟有日耳曼法上的古質(zhì)還有日本民法中的不動產(chǎn)質(zhì)與典權相似。中國的典權制度一般是源于土地私有制出現(xiàn)之初，清朝立法在承襲唐宋典權制度的基礎上，還進一步的明確了典權的年限以及相關的法律后果，也可以讓這一制度日漸趨于完備。房地產(chǎn)典權的相關內(nèi)容還有什么呢?如果因典贖糾紛比較多，同時也沒有統(tǒng)一法規(guī)，于是政府就公布了《清理不動產(chǎn)典當辦法》，明確了典期、回贖權還有期滿不贖的后果。新中國成立以后，立法中是沒有確認典權的制度，但勞動人民之間的住房典當關系一般在司法實踐中也是可以得到承認還有保護的：在我國現(xiàn)行法律制度下，典權的標的僅僅是限于私有住房但是一般不會包括土地。對于房地產(chǎn)典權而言，這就是產(chǎn)權人可以將房地產(chǎn)以商定的典價典給承典人，承典人可以在典期以內(nèi)享有房地產(chǎn)的使用還有管理權的行為。在典期之內(nèi)，承典人一般是不收付出典價的利息，出典人一般也是不收住房的租金的。

房地產(chǎn)典權注意事項

房地產(chǎn)典權的注意事項還有哪些呢?房地產(chǎn)典權的設定一般在先，房地產(chǎn)的抵押權設定一般是在后的。出典人還可以將典物出典后，到底能否再設定抵押權，學者見解也是存在一定的分歧的，也就有肯定說與否定說兩種觀點。房地產(chǎn)典權還要注意什么內(nèi)容呢?一般來說，出典人將典物出典后，仍然對其典物享有一定的所有權，雖然出典人不可以在典物上設定與典權相抵觸的權利，如重典或地面上權等，但是對于與典權不相抵觸的權利，應準其設定，以發(fā)揮物權的功能，只是典權設定后再設抵押權的，典權的效力一般會優(yōu)先于抵押權，不會受到設抵押權的影響。房地產(chǎn)典權的注意事項還有哪些呢?一般來說，典權既然可以作為抵押權的標的物，同時還可以允許出典人就同一不動產(chǎn)為債務的擔保，而以典物設定抵押權，會使權利行使發(fā)生沖突，也會使法律關系變得更加復雜，殊非社會經(jīng)濟之福。房地產(chǎn)典權還要注意什么問題呢?出典人于典權設定后，就典物還可以設定為抵押權，這樣是以有典權負擔的典物所有權為標的物，二者標的既不相同，其權利的行使，不至于發(fā)生沖突，亦不會使法律關系趨于復雜。房地產(chǎn)典權的內(nèi)容就是這么多，希望可以幫助到大家。