二手房買賣逾期多久賠違約金

民法典中沒有規(guī)定二手房買賣逾期多久賠違約金，二手房買賣時，一方未按合同約定時間履行義務，經(jīng)催告后在合理期限仍然不履行的，就會構成違約，可以要求違約方賠償違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

二手房交易違約金賠付

1、違約金應占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關于住房買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《民法典》中規(guī)定了定金不可高于合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由住房買賣的雙方根據(jù)自己的意愿商議確定。

2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約造成合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不可得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，造成合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

3、違約金的執(zhí)行是否應嚴格按照合同約定執(zhí)行違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿商議確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如住房買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。