別花冤枉錢了！這些情況下可合法拒交物業(yè)費

不少購房者都曾疑惑過：物業(yè)費到底什么時候可以拒交呢？在實際生活中，時常有新聞報道某小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的事情，當(dāng)然了，為此而鬧上法院的情況也是時常有發(fā)生的。其實，有些業(yè)主可能不懂得物業(yè)服務(wù)的范圍，以及不懂在合法的范圍內(nèi)如何保護自己的權(quán)益不受侵犯，也就是說，你完全可以合法的拒交物業(yè)費，下面小編就列舉哪些情況可以拒交物業(yè)費。

一、違規(guī)收取物業(yè)費

違規(guī)收取物業(yè)費的事情，其實不少物業(yè)管理公司都是有做過，如果你碰到，那么就可以拒交物業(yè)費。目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。

其實，業(yè)主們完全是不用這般忍氣吞聲的，只要是合法合規(guī)的拒交物業(yè)費，法律是完全支持你們的。因此，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

二、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

這是什么意思呢？也就是說，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主的同意，就增加服務(wù)并要求你付費，此時，你就可以拒交。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)的范圍，一般在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同上都是說明，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主完全可以就這個物業(yè)服務(wù)合同為憑來拒交服務(wù)費用。

三、延期交房

這個是肯定的，開發(fā)商或者是賣方都沒有將房子交與購房者手中，購房者為什么要交物業(yè)費呢？在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，相信不少人都會碰見延期交房的情況，尤其是購買期房的，一般來說，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費了。

一般來說，如果是由于開發(fā)商的緣故而挑選延期交房的，那么這個時候就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費。

四、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司想要收取物業(yè)費，也需要按照相關(guān)的流程來的，比如，一定要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。怎么看物業(yè)公司是否獲得批準(zhǔn)了呢？很簡單，有文件可以看，注意了，一定要看物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費。

五、沒有收房

這里要注意一點，沒有收房和沒有入住但收房了，這并不是同一回事兒。通常來說，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。

以上，拒交物業(yè)費的前提下是沒有收房，但是要注意了，如果你已經(jīng)收房了，只是沒有入住而已，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

六、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同

在物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)之前，業(yè)主往往是需要和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，就可拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，就要交物業(yè)費了。

以上就是本文的全部內(nèi)容。其實，實際生活中業(yè)主與物業(yè)公司的糾結(jié)之所以會頻頻鬧出，無非就是因為業(yè)主覺得物業(yè)公司服務(wù)不到位，而物業(yè)費收取過高，而物業(yè)公司又不是這樣覺得的，于是就鬧起來了，對此，小編想說，其實交合理的物業(yè)費是必要的，畢竟物業(yè)給了購房者們保障和便利，準(zhǔn)確看待物業(yè)費問題很重要。