住房買賣繼承贈予稅費的規(guī)定是什么

一、印花稅：

《印花稅條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

二、契稅：

《契稅條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、住房權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

三、所得稅：

《個人所得稅法》第二條第九項規(guī)定，財產轉讓所得，應納個人所得稅。

四、增值稅：

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅〔2016〕36號)》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(以下稱境內)銷售服務、無形資產或者不動產(以下稱應稅行為)的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

繼承住房買賣稅費怎么算?

繼承房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，但繼承或受贈而來的住房在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。

買方：契稅

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%

3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業(yè)房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。賣方：營業(yè)稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加。

賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%;

受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收;

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。