住房轉(zhuǎn)租要注意哪些問(wèn)題

1、對(duì)于廣大的租房族來(lái)說(shuō)，若是遭遇二房東將住房轉(zhuǎn)租的情況，請(qǐng)記得一定要與原房東取得聯(lián)系，并詢問(wèn)二房東的出租行為是否得到其允許，好能將二房東已經(jīng)得到允許的問(wèn)題在咱們的租房合同中寫(xiě)明，以確保自己的合法權(quán)益。

2、注意住房的屬性，看轉(zhuǎn)租的住房是否在可以租賃的住房類型之內(nèi)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，自行搭建、存在違例、已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)是不可用于出租的，大家在租房之前，請(qǐng)記得一定要先查看一下房東個(gè)房產(chǎn)證，看是否存在上述不宜租賃的情況。

3、查看二房東與原房東的住房租賃合同。這個(gè)步驟是有必要，也是必須的。因?yàn)樵蹅冃枰鶕?jù)二房東與原房東簽訂的租賃合同來(lái)確定自己需要支付的房租以及押金。一般情況下，咱們支付的房租和押金都應(yīng)該少于或者等于二房東向原房東支付的金額。例如二房東與房東是押一付三，那么咱們就可以押一付一，多押一付三，不可高于這個(gè)度。

4、還需要查看二房東近一次向房東支付的房租憑證，以確保自己租賃的住房不存在拖欠房租的情況，若是二房東拿著你支付的租金和押金跑了，吃虧的可是咱們自己!

5、在簽訂租房合同之前，需要認(rèn)真檢驗(yàn)住房中現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，哪些設(shè)施設(shè)備在咱們?nèi)胱≈熬鸵呀?jīng)損壞了，哪些存在一定的損壞跡象，咱們都是需要在租房合同中寫(xiě)明的，只有寫(xiě)明了相關(guān)情況，到時(shí)候原房東需要賠償?shù)臅r(shí)候，才不會(huì)將咱們也列為賠償人員。

司法解釋處理轉(zhuǎn)租問(wèn)題的規(guī)則

1、轉(zhuǎn)租需要出租人同意;未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租無(wú)效。《合同法》第二百二十四條是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力的基本規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！薄俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

2、出租人同意轉(zhuǎn)租，其轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無(wú)效。

3、出租人知道轉(zhuǎn)租的事實(shí)，沒(méi)有明確表示反對(duì)的，六個(gè)月未表示異議，視為其同意轉(zhuǎn)租，不得主張轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，主張無(wú)效的，人民法院不支持。

4、轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，可以作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。

5、拖欠租金而出租入要求解，除合同，次承租人可以代承租人支付租金違約金等費(fèi)用的，作為合理的抗辯事由，超出部分可以折抵租金或者向承租人追償。

6、次承租人騰房義務(wù)和逾期使用費(fèi)義務(wù)。住房租賃合同解除后，出租人有權(quán)請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房使用費(fèi)。