房子更名的條件

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無抵押貸款，不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。

2、業(yè)主健在，有民事行為能力。

3、過戶雙方自愿，或是按法定的程序。

房子更名的方法有哪些

一、房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加

1、婚姻存續(xù)期間

如果大家是在婚煙期間想要在房產(chǎn)證上添加配偶姓名的話，可以直接進行添加。大家要注意的是如果大家是在婚后購買的房子，并且辦理了房產(chǎn)證，即便是房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，其實也是算作夫妻的共同財產(chǎn)，但是在房產(chǎn)證上的“共有人欄”明確標(biāo)明了“單獨所有”的除外。

所以大家如果是在婚姻期間想要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房兩證、身份證原件及復(fù)印件到不動產(chǎn)登記中心的業(yè)務(wù)受理窗口辦理“變更登記”即可。

2、非婚姻存續(xù)期間

大家要知道如果不在婚期間想要進行房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與或者買賣的形式來達(dá)到更名的目的。

二、房產(chǎn)證更名之贈與

采用贈與的形式來進行房產(chǎn)更名的情況主要包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友之間的更名，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

1、有房有貸

一般房子如果還是在抵押貸款狀態(tài)的話是不可夠辦理更名手續(xù)的，如果大家一定要更明的話可以采取以下兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、有房無貸

如果大家的房子沒有在抵押貸款，想要申請更名，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同一定要經(jīng)公證處公證，公證費一般是贈與住房價值的1%，此外，大家還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。

三、房產(chǎn)證更名之繼承

房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，房產(chǎn)繼承分兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承。如果被繼承人沒有遺囑說明將房子交予誰，通常就按照順位繼承的方式來繼承。

辦理住房繼承的流程：首先要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。其次到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。