文章摘要: 自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房產(chǎn)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如有增值,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購買自住型商品住房
自住型商品住房購房人取得房產(chǎn)證后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房產(chǎn)證5年以后轉(zhuǎn)讓的,如有增值,應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后,不得再次購買自住型商品住房。
1、開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前,會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、公司名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價(jià)等信息。
2、有買房意向的市民,在不少于15天的公示期中,可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭,還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料,也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。
3、市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi),會給出是否通過審核的結(jié)果。
4、在現(xiàn)場申報(bào)時(shí),資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審,符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息,并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后,在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
5、市住建委會同相關(guān)部門在20個(gè)工作日內(nèi),對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭,方可參加搖號。
6、在審核之后,市民如果對審核結(jié)果有異議,還可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi),持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。
7、完成報(bào)名審核流程后,可以進(jìn)行搖號,參與申購的家庭可以市住建委網(wǎng)站查詢自己是否申購成功。
自住型商品住房后期如何轉(zhuǎn)讓
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