文章摘要: 如果所購買的房子爛尾,沒有網(wǎng)簽,但是有簽訂購房合同的話,是可以申請(qǐng)退房的。按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果住房取得了預(yù)售許可或者取得了住房所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力
如果所購買的房子爛尾,沒有網(wǎng)簽,但是有簽訂購房合同的話,是可以申請(qǐng)退房的。按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果住房取得了預(yù)售許可或者取得了住房所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。
如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可,也沒有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不可確定法律效力。另外,鑒于很多城市通過網(wǎng)簽對(duì)開發(fā)商的銷售行為進(jìn)行管理,你可要求開發(fā)商在一定時(shí)間內(nèi)和你網(wǎng)簽,在約定的期限內(nèi)不可網(wǎng)簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。即便你進(jìn)行買賣的住房是與個(gè)人進(jìn)行的,也是和上述與開發(fā)商簽訂的購房合同是一樣的,也就是說,網(wǎng)簽僅僅是一種監(jiān)督的手段,并不影響雙方合同權(quán)利和義務(wù)的。
爛尾樓形成的原因較多,例如:在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而造成工程停工,等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂,工程未完,開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來,銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他人,無奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多,而處置爛尾樓,也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。
1、局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱,宏觀調(diào)控以后,信貸資金收縮,工程后續(xù)資金跟不上,只好下馬。例如,海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的后遺癥。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)額增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售額增長率,其中占很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。
2、由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化,斷了資金來源,被迫停工。
3、市場定位不準(zhǔn),暗淡的銷售前景,迫使者要“改弦易轍”,停工求變。例如某爛尾樓,十年內(nèi)蓋了又停,停了又蓋,一個(gè)重要原因就是在決策時(shí)對(duì)產(chǎn)品的定位和市場風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足。
4、因施工質(zhì)量低劣,被迫停工。某爛尾樓,地處寸土寸金的城市中心,建了8年多,始終無法竣工。由于存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,只好爆破拆除。
房子爛尾沒網(wǎng)簽應(yīng)該怎么處理
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