買賣住房協(xié)議書怎么寫 簽買賣住房協(xié)議要注意什么

住房買賣的交易流程中，有幾個是簽約的手續(xù)。這簽約的內容都是必須要重視的，無論是買賣協(xié)議還是買賣合同，都會有相應的法律效力。買賣合同一般都是有標準的模板，大多都是一個樣子的。只是這住房買賣協(xié)議，卻是要寫好了，以此來保護彼此應得的利益。那么，買賣住房協(xié)議書怎么寫？簽買賣住房協(xié)議要注意什么？

買賣住房協(xié)議書怎么寫？

1、買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。

2、在住房買賣合同中，標的就是住房。這主要包括以下內容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設施和維修標準。

3、新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。

4、賣方應在某日期之前，將住房交付買方。買方應在實際接收該住房之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將住房所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

5、賣方保證在交付住房時，該住房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設定的抵押權。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。

6、違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤Ｗo非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如住房的質保責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。

簽買賣住房協(xié)議要注意什么？

1、出賣共有住房或出租住房時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

2、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。

3、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

4、存量住房所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此 項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

綜上所述，本文主要是講述了買賣住房協(xié)議書怎么寫，以及簽買賣住房協(xié)議要注意什么的相關內容，現(xiàn)在知道了住房買賣協(xié)議書所包含的內容，這個要是懂了，自己寫起來也就方便多了，具體的可以參照本文的內容去寫協(xié)議書，希望對大家有所幫助。