公積金貸款買房怎么確定首套房二套房

1、首套房認(rèn)定：職工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

2、二套房認(rèn)定：

1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的;

2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的;

3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

3、二套以上住房：職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

公積金貸款買房的注意事項(xiàng)

1、注意繳存情況

要想使用公積金貸款買房的話，購房者一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款條件了解清楚，并不是所有繳納了個(gè)人公積金的朋友都可以申請(qǐng)公積金貸款的，通常情況下，購房者需要連續(xù)六個(gè)月或累計(jì)一年以上足額繳納住房公積金貸款，還有就是公積金賬戶中的余額購房者也要注意，如果公積金賬戶中的余額不多的話，那么貸款額度就有可能會(huì)非常的低，當(dāng)然了每個(gè)地方的規(guī)定都是不同的，你可以到自己購房地的相關(guān)部門咨詢一下。

2、注意使用次數(shù)

如果你以前使用過公積金貸款，這并不可代表現(xiàn)在買房子還是滿足公積金貸款的條件的，因?yàn)楣e金貸款也是有次數(shù)限制的。住房公積金作為職工的福利政策，最初是為滿足新需要的家庭的需要而設(shè)立的，如果申請(qǐng)過公積金貸款，那么公積金中心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。

3、注意個(gè)人征信

不管是哪一種貸款方式，銀行都是非?？粗亟杩钊说膫€(gè)人征信的，就算是使用公積金貸款買房子，在申請(qǐng)公積金貸款之前，購房者也要先核實(shí)一下自己的征信是否存在問題。在這個(gè)信用社會(huì)里，保持良好的個(gè)人信用是非常重要的，因?yàn)槟愕娜粘Ｉ顚?huì)被它所影響，更別提申請(qǐng)住房貸款了。