房產證土地證“兩證合一”有哪些政策

近日，小編得到消息，國家有關部門發(fā)布了《不動產權證書》和《不動產注冊文件》的樣本圖像。往后，大家買房后不用再處理沿用多年的房產證和土地證，而只需處理一張不動產權證即可?，F有的房產證和土地證持續(xù)有用，無須特別換證。

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一、房產證土地證“兩證合一”最新消息

最近，國家有關部門的初次將不動產權證書曝光，證書的封面為暗赤色，與正在運用的兩證根本為同一色彩。在正文頁，可以看到不動產權證上包含不動產權字號、權力人、共有情況、坐落、不動產單元號、權力類型、權力性質、用處、面積、運用期限、權力別的情況以及附圖頁。

比照正在運用的房產證和土地證，可以發(fā)現不動產權證上包含了現有兩證上的絕大多數內容。不過，對于兩證上的房子建筑面積、土地運用權面積、分攤面積、房子所在樓層等首要信息，這次曝光的不動產權證上卻沒有專門的欄目。

南京工業(yè)大學天誠不動產研究所副所長吳翔華以為，國家有關部門發(fā)布的不動產權證書只是是樣本，樣本的含義是給各地參閱，而并非最終的一致范本。

二、房產證土地證“兩證合一”最新政策

按規(guī)則，從3月1日《不動產注冊暫行條例》開端，新的不動產權證就會收效。對于現有的房產證和土地證，國家有關部門也作出了解說?！安粍赢a注冊安排啟用新的不動產注冊簿證后，才干中止運用原有的各類不動產注冊簿、權屬證書和注冊文件款式。新的不動產注冊簿證啟用后，曾經依法制造并記載注冊內容的土地注冊卡和歸戶卡、房子注冊簿等簿冊持續(xù)有用?！?

國家有關部門稱，不動產安排應當依照“不變不換”的準則，各地不得強行辦理當事人替換不動產權證書和注冊文件，不得添加公司和大眾擔負。這表明，在接下來不動產權證露臉往后，大家手華夏有的房產證和土地證依然有用，只需發(fā)作房發(fā)銷售，原先的兩證才會“合一”，而不銷售，原先的兩證就有用。

三、房產證土地證“兩證合一”什么時候辦理

等新證正式啟用后，大家的房發(fā)銷售流程將縮短。最顯著的快捷在于，原先需求處理房產證和土地證，跑兩個，往后只需跑一個就可以了。不過，對于江蘇的大多數城市來說，從何時開端兩證合一仍是個未知數。以南京為例，如今現已明晰由南京市擔任牽頭建立不動產注冊局，在國家沒有出臺操作細則的布景下，南京的不動產注冊局沒有建立。坐落華裔路的南京房地產產權銷售處人士也表明，對于不動產注冊的事，暫時沒有接到新的通知。

不動產注冊將在包含南京在內的15個城市提早打開，估計這15個城市的市民將是全國較早拿到不動產權證的。

四、房產證土地證“兩證合一”試點情況

徐州作為全國4個不動產一致注冊根底技能研究試點城市之一，首先打開了“房地”一致注冊信息體系和數據庫的結合研究作業(yè)。昨全國午，記者到徐州疆土局辦證大廳看望時發(fā)現，本來的“土地產權證”受理標牌現已替換，取而代之的是簇新的“不動產注冊”受理標牌。作業(yè)人員通知記者，曾經買一套房子，要先到房管機構辦證，再到房產機構辦證，費事不說，偶然還會呈現權屬重登、漏登、重復典當的情況。而跟著“房地”一致注冊的推動，市民將不需 “來回奔走”。

五、房產證土地證“兩證合一”專家意見

不動產注冊的施行，會對房地產銷售帶來影響嗎?南京房地產建造推動會秘書長張輝以為，不動產注冊原先對樓市并無影響，但因為民眾的解讀和判斷而發(fā)作的效應，會影響到銷售。

“對于二手房而言，有人憂慮會加快房產稅的推動，有些具有多套房和大戶型、別墅的業(yè)主。客觀上會添加掛牌量，添加賣房壓力，不排除發(fā)作降價效應?！彼砻?，對于新房來說，或許會形成需求下滑，進而致使新房報價改動?！翱墒?，上述影響只存在于理論上?！彼赋觯绊懙囊?guī)劃難以量化，對樓市的沖擊也無法精確衡量，如今看影響不會太大。