貸款買房貸多少最合適

在銀行貸款具體貸多少錢，要從自身的資產情況、家庭情況來綜合考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就挑選少貸，那樣我們的利息也會少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就挑選多貸一點。

1、按揭月供：看收入

對于大多數年輕人來說，因為進入社會時間比較短，資金積累往往有限，買房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此買房時，要特別做好買房預算，在經濟承受范圍購買房產。現(xiàn)在很多開發(fā)商對于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經濟條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳挑選。如果沒有那么大的經濟承受能力，就要挑選按揭貸款買房了。

貸款買房首先要考慮自己可承受的總房價。一般來說，住房的首付不會低于總價的兩成，因此新人們選房時要考慮自己可以承受的住房總價、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度最好控制在家庭總收入的50%以內，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

另外，商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以挑選等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。

如果手頭相對比較寬裕，可以考慮挑選等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式前期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規(guī)劃。

如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會帶來前期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，買房貸款期限越長，利息和之差越大，挑選雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。

2、提前還貸：看資金

銀行專業(yè)人員提醒：千萬不要超出自身能力買房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時很難周轉應對。待婚族們應根據自身情況盡量挑選買房貸款年限較長的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質量；另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

提前還貸問題，這一問題也是經常會遇到的。其原因無外乎銀行利率波動和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的前期開始買房，由于經濟實力薄弱，還款能力低的原因，申請的房貸年限一般都比較長。其后隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會有提前還貸的打算。但需要仔細考慮是否合算的問題。所以對于這部分朋友來說，在貸款購買婚房的時候，就應當將提前還貸的因素考慮進去。

很多銀行都有提前還貸業(yè)務。房貸一般采用“個人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，如果買房者挑選的是該種貸款方式，先還商貸會“優(yōu)惠”很多。由于買房公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以買房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。

每家銀行提前還貸大概分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是最節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也最簡單。但借款人挑選這種方法也要量力而行，不可為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。

3、還貸之后：銷抵押

不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。這一步非常重要！由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產權部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩。買房貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去住房抵押產權部門領申請注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），最后附上買房合同或產權證辦理抵押注銷。