什么是集體產(chǎn)權(quán)房？住房集體產(chǎn)權(quán)歸誰？

在如今，我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候，都會(huì)看到房子產(chǎn)權(quán)有很多類型的，所以我們也會(huì)碰到集體的產(chǎn)權(quán)房，什么是集體產(chǎn)權(quán)房呢？這種房子一般是修建在集體的土地面上，一般都是由政府部門來管的，所以今天我們就來為大家介紹一下什么是集體產(chǎn)權(quán)房以及住房集體產(chǎn)權(quán)歸誰呢？一起來看看吧。

一、什么是集體產(chǎn)權(quán)房

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購房者不可取得如下權(quán)利：

１、不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

２、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是住房權(quán)證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；在住房被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；

３、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；也無法部分改建所購住房。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

４、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

二、住房集體產(chǎn)權(quán)歸誰

住房集體產(chǎn)權(quán)歸屬于集體。集體土地面上的住房和商品房雖都同屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)有物權(quán)的歸屬，但長期以來，都是商品房有產(chǎn)權(quán)證，而集體土地面上的住房卻沒有產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而其物權(quán)也得不到法律上的承認(rèn)和保證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

想要過戶到購房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體住房房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；

3、買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的業(yè)主，需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)什么是集體產(chǎn)權(quán)房以及住房集體產(chǎn)權(quán)歸誰的全部常識(shí)，一直以來，土地面上的住房都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以一直也得不到法律上的承認(rèn)和保證，所以就會(huì)引起糾紛，大家在平時(shí)生活中，務(wù)必要對(duì)相關(guān)的常識(shí)有所了解。