買(mǎi)房申請(qǐng)組合貸款有什么優(yōu)勢(shì)

1、省錢(qián)

雖然公積金貸款的利率是最低的，但是公積金貸款無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)的情況下，挑選組合貸款的貸款利率也要比商業(yè)貸款低一些，就可以達(dá)到省錢(qián)的目的。因?yàn)榻M合貸款是分開(kāi)計(jì)息的，所以用這種貸款方式買(mǎi)房，將比直接用商業(yè)貸款買(mǎi)房省錢(qián)。而且，商業(yè)貸款額度較高，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)在選房上不受限制。

2、額度高

很多購(gòu)房者放棄使用公積金貸款就是因?yàn)楣e金貸款的貸款額度受到了限制，無(wú)法滿(mǎn)足自己的購(gòu)房需求，而組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房需求的朋友，可以通過(guò)商業(yè)貸款取得更大的放貸額度?？梢?jiàn)，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

申請(qǐng)組合貸款注意事項(xiàng)

1、足額繳存公積金是前提

組合貸款，顧名思義就是商業(yè)貸款與公積金貸款相互組合的貸款模式。如果借款人想申請(qǐng)組合貸款，必須滿(mǎn)足一個(gè)條件，那就是必須足額繳存公積金，且公積金繳存必須處于正常狀態(tài)。

2、充分利用公積金貸款

購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，應(yīng)充分利用公積金貸款，并盡可能延長(zhǎng)公積金的貸款期限，同時(shí)壓縮商業(yè)貸款的期限，從而達(dá)到下降每月還款額、節(jié)省貸款成本的目的。

3、優(yōu)先償還商業(yè)貸款

對(duì)于借款者而言，如果申請(qǐng)了組合貸款，那么在還款時(shí)應(yīng)注意還款的先后順序。由于商業(yè)貸款的利率比公積金貸款利率高，因此應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款以節(jié)省房貸利息。

4、確定貸款的具體額度

組合貸款之中的公積金貸款額度一旦確定便不可更改。因此借款人應(yīng)到公積金管理中心查詢(xún)公積金貸款的可貸款金額。組合貸款的可貸款額度取決于公積金貸款與商業(yè)貸款額度中的較低者。

5、選定合適的還款方式

購(gòu)房者在與銀行簽訂組合貸款合同的時(shí)候，應(yīng)確定好具體的還款方式。因?yàn)檫€款方式一旦約定，整個(gè)借款期之內(nèi)都是不允許修改的。