文章摘要: 1、現階段項目的情況了解現階段項目的銷售情況,是在售呢,還是處于階段,什么時候開盤等。了解項目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價格區(qū)間、物業(yè)費收取標準、竣工和交房時間等。2、土地使用年限土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起,一定要注意問清楚是什么時
1、現階段項目的情況
了解現階段項目的銷售情況,是在售呢,還是處于階段,什么時候開盤等。了解項目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價格區(qū)間、物業(yè)費收取標準、竣工和交房時間等。
2、土地使用年限
土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起,一定要注意問清楚是什么時候拿的地,避免出現產權嚴重縮水的情況。
3、供暖方式
是集體供暖還是自采暖,這個費用的區(qū)別還是很大的。
4、公攤比例
每棟樓的公攤比例都是不一樣的,在無法確定買哪棟樓的情況下,要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例,供參考。
5、樓間距大小
樓間距的大小要清楚,因為沙盤圖上的不一定準確。
6、貸款政策
是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等,對于家里已經有房再次買房置業(yè)的人來說,一定要問清楚自己是否可以再買房再貸款,買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。
7、是否配建幼兒園
年輕人買房,孩子的問題不可忽視。一定要問清楚小區(qū)內是否自帶幼兒園,距離小區(qū)有多遠,是否方便日后接送。
8、車位配比
如今小車越來越普遍,買房的時候,一定要問清楚小區(qū)的車位配比是多少,地下車位和露天停車位分別是多少,車位是可租可售還是只租不售或只售不租,要自己計算下這個成本。另外,挑選人車分流的小區(qū)比不錯。
1、先來看朝向
住房朝向是指采光面最大的方向,一般主陽臺是每個單元的最大采光面。普遍來講,坐北朝南被公認為朝向最好的住房,但條件有限時,我們還是可以挑選以下朝向(按優(yōu)劣順序順次排列):東南、東、西南、北和西。
2、戶型重點看格局
看房的最佳情況是看空房子,沒有裝修、家具、家電等物品的遮擋,可以更加清晰地看到整個房子的格局,好的房子格局應該有效地把各種功能區(qū)分開來,如宴客功能、休息功能等。
3、注意檢驗房子隔音效果如何
很多時候住樓房的一大困擾就是:房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果,可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房,要留意傾聽以下這幾種聲音:
1)分戶墻是否傳來鄰里間聲音;
2)樓板間是否傳來上層業(yè)主的聲音;
3)樓上或隔壁住房衛(wèi)生間傳來的沖水聲、水管振動聲;
4)電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流噪音、高層建筑天井內共振聲音等。
選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內。
4、多次看房:看清住房真“面目”
對于自己看中的房子可以挑選一天的不同時間多次看房,有機會的話還可以挑選不同的天氣多次看房,這樣才可以更全面地看出房子的采光,尤其那些不是南北朝向的房子,特別需要在下午四點鐘或五點鐘的時候去看看住房的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。
如果可以趕在下雨天看房,那就更好了,要特別注意墻壁、墻角、天花板是否會漏水、滲水,尤其要看看陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,有沒有潮濕發(fā)霉的現象。
5、晚上看物業(yè)安全
入夜看房才能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販制造嘈雜的環(huán)境,這些情況在白天是很難看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息,所以我們要在晚上也去看一次房。
看房過程當中應該與置業(yè)顧問聊些什么
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