看房過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該與置業(yè)顧問(wèn)聊些什么

1、現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況

了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，是在售呢，還是處于階段，什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)等。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況、不同戶(hù)型的價(jià)格區(qū)間、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時(shí)間等。

2、土地使用年限

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一定要注意問(wèn)清楚是什么時(shí)候拿的地，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

3、供暖方式

是集體供暖還是自采暖，這個(gè)費(fèi)用的區(qū)別還是很大的。

4、公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無(wú)法確定買(mǎi)哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問(wèn)給你列出樓盤(pán)的公攤比例，供參考。

5、樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因?yàn)樯潮P(pán)圖上的不一定準(zhǔn)確。

6、貸款政策

是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來(lái)還房貸等，對(duì)于家里已經(jīng)有房再次買(mǎi)房置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，一定要問(wèn)清楚自己是否可以再買(mǎi)房再貸款，買(mǎi)房的首付比例、貸款的利率是否會(huì)提高。

7、是否配建幼兒園

年輕人買(mǎi)房，孩子的問(wèn)題不可忽視。一定要問(wèn)清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園，距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，是否方便日后接送。

8、車(chē)位配比

如今小車(chē)越來(lái)越普遍，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚小區(qū)的車(chē)位配比是多少，地下車(chē)位和露天停車(chē)位分別是多少，車(chē)位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計(jì)算下這個(gè)成本。另外，挑選人車(chē)分流的小區(qū)比不錯(cuò)。

進(jìn)入住房后怎么看房

1、先來(lái)看朝向

住房朝向是指采光面最大的方向，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的最大采光面。普遍來(lái)講，坐北朝南被公認(rèn)為朝向最好的住房，但條件有限時(shí)，我們還是可以挑選以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。

2、戶(hù)型重點(diǎn)看格局

看房的最佳情況是看空房子，沒(méi)有裝修、家具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個(gè)房子的格局，好的房子格局應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

3、注意檢驗(yàn)房子隔音效果如何

很多時(shí)候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進(jìn)一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽(tīng)以下這幾種聲音：

1）分戶(hù)墻是否傳來(lái)鄰里間聲音；

2）樓板間是否傳來(lái)上層業(yè)主的聲音；

3）樓上或隔壁住房衛(wèi)生間傳來(lái)的沖水聲、水管振動(dòng)聲；

4）電梯井傳來(lái)的啟停聲、室外傳來(lái)的車(chē)流噪音、高層建筑天井內(nèi)共振聲音等。

選房時(shí)要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內(nèi)。

4、多次看房：看清住房真“面目”

對(duì)于自己看中的房子可以挑選一天的不同時(shí)間多次看房，有機(jī)會(huì)的話(huà)還可以挑選不同的天氣多次看房，這樣才可以更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點(diǎn)鐘或五點(diǎn)鐘的時(shí)候去看看住房的真實(shí)情況。所以看房要多次、分不同時(shí)段去看。

如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意墻壁、墻角、天花板是否會(huì)漏水、滲水，尤其要看看陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

5、晚上看物業(yè)安全

入夜看房才能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販制造嘈雜的環(huán)境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看一次房。