看房過程當中應該與置業(yè)顧問聊些什么

1、現階段項目的情況

了解現階段項目的銷售情況，是在售呢，還是處于階段，什么時候開盤等。了解項目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價格區(qū)間、物業(yè)費收取標準、竣工和交房時間等。

2、土地使用年限

土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時候拿的地，避免出現產權嚴重縮水的情況。

3、供暖方式

是集體供暖還是自采暖，這個費用的區(qū)別還是很大的。

4、公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準確。

6、貸款政策

是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對于家里已經有房再次買房置業(yè)的人來說，一定要問清楚自己是否可以再買房再貸款，買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。

7、是否配建幼兒園

年輕人買房，孩子的問題不可忽視。一定要問清楚小區(qū)內是否自帶幼兒園，距離小區(qū)有多遠，是否方便日后接送。

8、車位配比

如今小車越來越普遍，買房的時候，一定要問清楚小區(qū)的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計算下這個成本。另外，挑選人車分流的小區(qū)比不錯。

進入住房后怎么看房

1、先來看朝向

住房朝向是指采光面最大的方向，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。普遍來講，坐北朝南被公認為朝向最好的住房，但條件有限時，我們還是可以挑選以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。

2、戶型重點看格局

看房的最佳情況是看空房子，沒有裝修、家具、家電等物品的遮擋，可以更加清晰地看到整個房子的格局，好的房子格局應該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。

3、注意檢驗房子隔音效果如何

很多時候住樓房的一大困擾就是：房子隔音效果太差。為了進一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末鄰里都在家的情況下去看房，要留意傾聽以下這幾種聲音：

1）分戶墻是否傳來鄰里間聲音；

2）樓板間是否傳來上層業(yè)主的聲音；

3）樓上或隔壁住房衛(wèi)生間傳來的沖水聲、水管振動聲；

4）電梯井傳來的啟停聲、室外傳來的車流噪音、高層建筑天井內共振聲音等。

選房時要慎重考慮以上這些噪音是否在自己及家人的可接受范圍內。

4、多次看房：看清住房真“面目”

對于自己看中的房子可以挑選一天的不同時間多次看房，有機會的話還可以挑選不同的天氣多次看房，這樣才可以更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特別需要在下午四點鐘或五點鐘的時候去看看住房的真實情況。所以看房要多次、分不同時段去看。

如果可以趕在下雨天看房，那就更好了，要特別注意墻壁、墻角、天花板是否會漏水、滲水，尤其要看看陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，有沒有潮濕發(fā)霉的現象。

5、晚上看物業(yè)安全

入夜看房才能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販制造嘈雜的環(huán)境，這些情況在白天是很難看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息，所以我們要在晚上也去看一次房。