房地產的基本參數有哪些

1、住房構造

（1、復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經濟型躍層結構(上下不一樣高)。

（2、錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開處有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。

（3、進深：一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離。

（4、開間：住宅的寬度，一間住房內一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適)。

（5、層高：住房一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度。

2、建筑信息

（1、三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。

（2、七通一平：大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。

（3、建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算，包括使用、輔助面積和結構面積。

（4、公攤面積：公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積。

（5、使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。

（6、容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積(總占地面積)之比。

（7、建筑覆蓋率：又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。

（8、綠化率：指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

房地產開發(fā)流程是什么

1、前期調研：在房地產工程開發(fā)前期，要充分考慮自身地理條件和市場要求，做好前期調研工作，論證其可行性。可行性研究對于一個房地產項目的成敗起著關鍵的作用，但是沒有幾個房地產公司愿意花這份投入。

2、設計階段：下降建筑安裝成本，首先要搞好設計階段的控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設單位應以對建安成本影響大的設計階段為關鍵環(huán)節(jié)。

3、施工階段成本控制的關鍵，搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規(guī)定做好材料限價工作，合理控制價差水平。對施工單位自行采購的材料，屬于指定價范圍的，只監(jiān)督質量，不干預訂貨。

4、竣工結算階段：要嚴格按合同及有關協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費、提前獎和獎等相關費用，認真實行結算復審制度及工程尾款會簽制度，確保結算質量。