文章摘要: 現(xiàn)在很多朋友都知道,房子買賣過戶都需要繳納一定的稅費,但是賣房者持有房子年限會影響稅費的多少,所以我們在預(yù)備購買房源之前,一定要先了解清楚房源的年限,否則在過戶交易的時候很容易因為過戶稅費的高低產(chǎn)生爭議,從而引發(fā)房產(chǎn)交易糾紛,那么商品房不滿
現(xiàn)在很多朋友都知道,房子買賣過戶都需要繳納一定的稅費,但是賣房者持有房子年限會影響稅費的多少,所以我們在預(yù)備購買房源之前,一定要先了解清楚房源的年限,否則在過戶交易的時候很容易因為過戶稅費的高低產(chǎn)生爭議,從而引發(fā)房產(chǎn)交易糾紛,那么商品房不滿2年稅費是多少?二手商品房交易流程是怎樣?
商品房不滿2年稅費是多少?
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
我們以面積80平米,網(wǎng)簽價格200萬,原價格為160萬的普通住宅(按首套房三成首付,貸款20年)為例,教大家計算稅費。
①增值稅為全額征收,稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
②契稅為全額征收,由于是90平米以下,稅率為1%,稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
③個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
二手商品房交易流程是怎樣?
1、二手房的交易需要進行交易咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道,賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件,買方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。如果買方同意購買住房,買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過商議,對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買方支付給賣方首付款,并簽訂至少一式三份的住房買賣合同。
2、簽訂貸款合同。買方提供如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行,若貸款銀行經(jīng)審查合格,便會同買方訂立抵押貸款合同。
3、二手房的交易繳稅過戶。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請,查驗有關(guān)證件,對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。
朋友們,相信跟隨小編對商品房不滿2年稅費是多少?二手商品房交易流程是怎樣的相關(guān)常識了解,大家明白了不滿2年的房產(chǎn)需要繳納的稅費相比滿了2年或者5年的稅費都要高。我們在考慮房源房價的時候,也要把房子年限這個因素考慮進去,畢竟這不是一筆小額開支稅費,希望小編整理的這方面的常識對你有幫助。
商品房不滿2年稅費是多少?二手商品房交易流程是怎樣?
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