買房增值稅什么意思

根據(jù)字面意思，就是由國家對(duì)房產(chǎn)增值部分收取的費(fèi)用。由國家對(duì)于房產(chǎn)增值部分收取的費(fèi)用，因?yàn)槊總€(gè)城市的房產(chǎn)政策不同，所以房產(chǎn)增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。如果房子買了不到兩年的時(shí)間，后期想要賣出去，出售住房時(shí)會(huì)涉及到房子增值稅的征收問題，一般是按照5%的比例來繳納。

但是如果購買的房子已經(jīng)達(dá)到了兩年，就不需要繳納增值稅。不過每個(gè)城市的政策有所不同，買房子的時(shí)候需要咨詢清楚當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

比如在一些大城市，北京、上海，如果個(gè)人購買的是兩年以上的住房，這種房子對(duì)外銷售的時(shí)候就不需要繳納增值稅。如果沒有達(dá)到兩年，需要按照5%的比例來繳納增值稅。

住房增值稅怎么算

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

買房需要繳納哪些稅費(fèi)

1、其中就有契稅，算是其中占據(jù)比例比較大的一部分。但是會(huì)根據(jù)房子的面積來征收，正常范圍在1%~3%之間。如果是普通的住宅，會(huì)按照面積的大小來收取。比如高于了144平米，收取的比例就會(huì)比較大，達(dá)到3%。但是如果不是住宅性質(zhì)，會(huì)按照統(tǒng)一按照3%來收取。

2、還有印花稅，簽訂合同的時(shí)候就要繳納，按照房子總價(jià)的0.05%來收取。繳納了之后由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證。另外還有抵押登記費(fèi)或者印花稅，包括保險(xiǎn)費(fèi)。

3、另外還涉及到了貸款，如果貸款了，還需要繳納按揭的費(fèi)用，每家銀行會(huì)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。