房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別是什么

質(zhì)押和抵押的區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負責(zé)對質(zhì)押物進行保管。抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物毀損或價值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。

1、占有方式不同：

抵押貸款以不轉(zhuǎn)移債務(wù)人或第三人提供的財產(chǎn)的占有現(xiàn)狀，僅以此作為擔(dān)保物的貸款形式；質(zhì)押貸款中質(zhì)物的占有權(quán)原則上應(yīng)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人。由于抵押和質(zhì)押在是否轉(zhuǎn)移上不同，因而在管理上有很大差別。

2、抵押物和質(zhì)物的不同：

可以用作抵押物的是財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，如抵押人所有的以及依法有權(quán)處分的住房、交通，國有的土回地使用權(quán)，依法承包并經(jīng)包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)。

而可以作為質(zhì)物的是指權(quán)利，包括匯票、支票、存款單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份股票以及商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和財產(chǎn)權(quán)等。

3、生效規(guī)定不同：

當(dāng)事人可以自愿辦理抵押答登記的，抵押合同自簽定之日起生效。質(zhì)押合同自質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。

4、辦理登記部門不同：

當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門;以股票、常識產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機構(gòu)辦理出質(zhì)登記。

房產(chǎn)抵押要多久可以放款

一般情況下以前需要15天就可以放款，不過現(xiàn)在肯定是要一個月以上了。不排除年底資金緊張，需要排隊等特殊情況。申請貸款后，中間涉及評估、辦理抵押登記等，需要進行貸款審批，銀行審批通過度后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同，視情況辦理保險、公證等手續(xù)，全部結(jié)束后才能放款，銀行將貸款直接劃撥知到合同約定的帳戶中。每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，需要與經(jīng)辦網(wǎng)點確認。