重慶房價低的原因 何時出現轉折點

重慶是一個火鍋城市，它是川渝城市群的領袖，但是房價為何如此低呢?隔壁的成都二手房的倒掛比例已經位居全國前列，那么，重慶房價低的原因是什么呢，何時出現轉折點呢?關于這個問題做一下分析。

小編從多個角度入手，結合當地情況，為大家還原一個真實的重慶房地產市場，無論是剛需還是投資，都能給大家一個清晰的購房脈絡。

一，重慶房價低的秘密

說起重慶，就不得不提到一個人，“網紅市長”黃奇帆。

黃市長治市之策甚高，在重慶產業(yè)發(fā)展、金融監(jiān)管、民生問題上功不可沒。在中國，不炒地、不炒錢還能把GDP搞起來的市長并不多，他是其中一位。

當然，如果把房地產市場的影響因素完全和一個人捆綁起來，是不科學的，也不符合做市場研究的參考標的。但黃市長留下來的一個策略卻對重慶樓市影響甚遠，就是高土地供應量。

大家都知道，價格源于供需關系。炒房炒錢炒黃金，歸根結底在于標的物的稀缺性。如果黃金多的數不過來，家家戶戶裝一個黃金門把手，誰還會當黃金是值錢的呢?

而重慶的一貫主張，就是奉行天量土地供應。大概其一年的土地供應量大約相當于北上廣的總和，我們可以看看數據來感受一下，表中的單位是：萬平方米。

(2013-2018重慶等城市土地供應面積)

不單如此，去過重慶的人都知道，重慶的小區(qū)容積率是非常高的。那么天量土地供應加上高容積率就無限放大了供給側，所以即使是再旺盛的需求也會被稀釋沖淡掉，這就是重慶房價低最重要的原因。

二，轉折點出現了嗎?

2016到現在的這輪房價上漲周期，帶動了全國城市房價的上漲。一線漲完二線漲，二線漲完開始漲三四線。沈陽、哈爾濱都漲了何況GDP全國第五的重慶，這是大環(huán)境。然而天量的供應又一次稀釋了大盤輪動之后的資本沿溢，重慶的房價漲幅并沒有達到像成都一樣那么大，依然處于相對低位。

但是這時候，炒房大軍開始接力了，炒房客的根本邏輯就是尋找價值洼地，他們入場直接激發(fā)了人們對重慶房價上漲的預期，房價開始不復返的上漲。炒房終歸是有結果的。是否有潛力拖住炒起來的泡沫還需要看未來市場真實的供需結構變化。

重慶房價低的原因，何時出現轉折點關于這些問題看了上面文章的介紹，大家已經有了答案。重慶的土地供應量已經大幅銳減，可能明年，重慶的主城區(qū)土地供應量將與成都持平，轉折點也就來了。