買賣住房過戶手續(xù)怎么辦理

1、買賣雙方簽二手房買賣合同，要對住房的具體事宜進行約定，比如說住房坐落位置、住房權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。

3、在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續(xù)。

4、領證交房，住房過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了。

5、住房交接，買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。

買賣住房過戶費用

1、契稅：繳納人：買方。住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%。住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%。住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。

2、營業(yè)稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%。房產證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅。

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方。房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%。房產證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅：繳納人：賣方。房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅。房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

5、印花稅：繳納人：買賣雙方。不論房產證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：測繪費繳納人：買方。繳納費用：1.36元/平方米。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。過戶所需費用就這些。