文章摘要: 按揭貸款買的房子,在房子的按揭貸款沒(méi)有還清之前,是不可過(guò)戶房產(chǎn)的。只有還清銀行貸款,從銀行贖回產(chǎn)權(quán),才可以申請(qǐng)到公正出公正過(guò)戶。另外,按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上,而且中間的還款記錄良好,沒(méi)有間斷,這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。
按揭貸款買的房子,在房子的按揭貸款沒(méi)有還清之前,是不可過(guò)戶房產(chǎn)的。只有還清銀行貸款,從銀行贖回產(chǎn)權(quán),才可以申請(qǐng)到公正出公正過(guò)戶。
另外,按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上,而且中間的還款記錄良好,沒(méi)有間斷,這樣是可以提前申請(qǐng)還款的。
如果房貸期間,房主想要賣房的話也是必須先將房貸還清,才能買賣交易,并且辦理過(guò)戶。因此可以用買家的房款進(jìn)行還款再辦理交易過(guò)戶等手續(xù)。
(1)夫妻雙方共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù),所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
(2)如果兩個(gè)人感情破裂,離婚了,該負(fù)債仍然需要夫妻共同來(lái)償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)商議也可由其中一方進(jìn)行償還。
(3)如果離婚后購(gòu)買住房的一方無(wú)力支付住房貸款,銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取住房的一方代替另一方向銀行償還了住房貸款后,代償一方可以向另一方追償。也就是說(shuō),對(duì)外或者說(shuō)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),債務(wù)人仍然是雙方,銀行可以向任何一方進(jìn)行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔(dān)的,但僅在夫妻雙方之間生效,不可以對(duì)抗債權(quán)人,如果銀行向約定不用分擔(dān)債務(wù)的一方主張了債權(quán)后,該方可以向另外一方追償。
房貸期間可以過(guò)戶給別人嗎
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