文章摘要: 房產(chǎn)交易會涉及很多的常識,很多人都不清楚其中的流程和手續(xù),房產(chǎn)除了交易和簽合同之外,還有一些常識是需要我們掌握的。那就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),如果產(chǎn)權(quán)不可確權(quán)的情況,還有遇到住房所有權(quán)確權(quán)糾紛的話,我們能有什么辦法解決這個問題,下面就請大家跟小編一起來
房產(chǎn)交易會涉及很多的常識,很多人都不清楚其中的流程和手續(xù),房產(chǎn)除了交易和簽合同之外,還有一些常識是需要我們掌握的。那就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),如果產(chǎn)權(quán)不可確權(quán)的情況,還有遇到住房所有權(quán)確權(quán)糾紛的話,我們能有什么辦法解決這個問題,下面就請大家跟小編一起來了解一下這方面的常識吧。
住房所有權(quán)確權(quán)糾紛如何解決
按照確權(quán)之訴提起訴訟。在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟,根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋,住房確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛,應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄;訴訟受理費:案件收取,一般每件300元。準備材料:起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù),包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證等;原、被告身份,聯(lián)系方式等。
在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀,根據(jù)要求繳費會得到一個立案通知書,在舉證期把證據(jù)遞交補充齊全。等開庭審理。住房所有權(quán)確權(quán)糾紛解決首先應(yīng)該私下調(diào)節(jié),針對糾紛矛盾點進行商討,如果不可達成一致的話采用法律的手段,用法律手段解決問題,但是在簽訂購房合同之前就應(yīng)該確認相關(guān)事宜,并進行規(guī)定可以很好的規(guī)避糾紛。
房產(chǎn)不可確權(quán)有哪些什么情況
1、農(nóng)村居民未經(jīng)或者騙取批準非法占用農(nóng)村土地新修建的住房;此類住房,根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,將拆除非法占用土地面上新建的住房!
2、住房的宅基地面積高于省,自治區(qū),直轄市規(guī)定的標準建,此類住房僅確權(quán)合理登記范圍的宅基地面積,多余的宅基地原則上交予農(nóng)民朋友繼續(xù)使用,待住房翻新、重建時將收回多余宅基地!
3、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地面上修建的住房,《土地管理法》第二條、第七十三條就明確規(guī)定:禁止買賣或者非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的將拆除土地面上的建筑設(shè)施!
4、擅自在耕地以及基本農(nóng)田保護區(qū)修建的住宅,目前國家正在大力保護農(nóng)村的耕地,想要在耕地面上修建住房,必須要獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù),而且國家明令禁止基本農(nóng)田保護區(qū)修建住房,所以此種情況其住房也不可夠確權(quán)登記,將會被拆除!
以上就是關(guān)于住房所有權(quán)確權(quán)糾紛如何解決?房產(chǎn)不可確權(quán)有哪些什么情況的一些介紹,看了文章后,相信大家對于確權(quán)糾紛的處理有大概的了解,大家在遇到這方面糾紛的時候,可以參考用文中所提的方法去處理,這樣可以避免更大糾葛的產(chǎn)生,另外所有權(quán)不可確權(quán)的幾種情況也有介紹,大家可以提前了解這方面的常識,在遇到的時候也要提前作出判決和抉擇。
住房所有權(quán)確權(quán)糾紛如何解決 房產(chǎn)不可確權(quán)有哪些什么情況
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