住房拆遷是按房產(chǎn)證還是實(shí)際面積

住房拆遷補(bǔ)償以房產(chǎn)證面積為主，但實(shí)際情況復(fù)雜多變。無(wú)房產(chǎn)證住房能否獲補(bǔ)償，關(guān)鍵在于合法性認(rèn)定。合法建筑應(yīng)獲補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式依據(jù)法規(guī)及地方政策，爭(zhēng)議可通過(guò)復(fù)議或訴訟解決。

住房拆遷補(bǔ)償通常以?房產(chǎn)證登記的建筑面積?為主要依據(jù)，但實(shí)際面積若符合條件也可能被納入考量。

根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需基于被征收住房的“類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”，而評(píng)估時(shí)通常以房產(chǎn)證記載的建筑面積為基準(zhǔn)。若房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積一致，直接按證載面積補(bǔ)償。若無(wú)房產(chǎn)證，則參考政府批準(zhǔn)文件或國(guó)土部門(mén)測(cè)繪數(shù)據(jù)。

?例外情況?：若土地證面積顯著超出房產(chǎn)證面積，超出部分可能單獨(dú)補(bǔ)償。而實(shí)際面積大于房產(chǎn)證面積且屬合法建筑(如經(jīng)審批的擴(kuò)建)，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估并納入補(bǔ)償。

?住房拆遷沒(méi)有房產(chǎn)證能賠嗎

?住房拆遷時(shí)，無(wú)房產(chǎn)證的住房能否獲得補(bǔ)償，主要取決于住房的合法性認(rèn)定。若屬于歷史遺留的合法建筑或手續(xù)不全但未被認(rèn)定為違建的情況，通常可以爭(zhēng)取補(bǔ)償;若被明確認(rèn)定為違建，則不予補(bǔ)償。??

具體判斷標(biāo)準(zhǔn)及處理方式：

1、?合法性認(rèn)定優(yōu)先?

根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，政府需對(duì)未登記建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。?合法建筑和未超期臨時(shí)建筑應(yīng)補(bǔ)償，違法建筑或超期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?。

農(nóng)村無(wú)證住房若經(jīng)集體組織證明權(quán)屬(如宅基地使用權(quán)證、建房審批文件等)，一般可獲補(bǔ)償。

?2、城市住房的特殊情形?

若因歷史政策原因(如早期建房手續(xù)寬松)造成無(wú)證，需結(jié)合地方規(guī)定認(rèn)定合法性，可能按正常標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

若住房?jī)r(jià)值評(píng)估存在爭(zhēng)議，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核或?qū)＜椅瘑T會(huì)鑒定。

?3、補(bǔ)償內(nèi)容與方式?

合法無(wú)證住房的補(bǔ)償包括：住房?jī)r(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

補(bǔ)償形式可挑選貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換需結(jié)清差價(jià)。

4、?爭(zhēng)議解決途徑?

若對(duì)補(bǔ)償決定不滿(mǎn)，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

實(shí)踐中，部分地方對(duì)未完全合規(guī)建筑可能給予成本價(jià)補(bǔ)償，需結(jié)合當(dāng)?shù)卣摺?/p>