買房需要的證件有哪些

買房需要的證件有：已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

買房詳細流程是怎樣的?

1、制定購房預算。

購房者在購用自住住房時，必須根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的住房類型、面積和價位。

2、收集購房信息、進行實地調查。

從報紙、電視、雜志、房地產交易會和親朋好友及房地產中介等多種渠道盡可能授集所有關于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網點密集度、生活便利度、附近的學校、醫(yī)院等，對其有一個感性認識。

3、簽訂認購書，交納定金。

簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方進行的第一個實質性環(huán)節(jié)，買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業(yè)、房價、戶型、面積、單位價格、總價、付款方式、認購條件等。

4、簽訂商品房買賣合同(契約)。

這是整個過程當中最關鍵的一個環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準確、清晰，特別是有關住房面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。

買房契稅應該什么時候交?

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納住房契稅。

2、住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，加起來也算。