房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅是怎樣調(diào)整的

契稅

90平方米以下二套房契稅只收1%

契稅方面，對自個采購家庭僅有住宅(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對自個采購家庭第二套改進(jìn)性住宅，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改進(jìn)性住宅是指已具有一套住宅的家庭，采購的家庭第二套住宅。”公告中稱。

營業(yè)稅

采購住宅滿2年再出售免征營業(yè)稅

在營業(yè)稅方面，公告中清晰，自個將采購缺乏2年的住宅對外出售的，全額征收營業(yè)稅;自個將采購2年以上(含2年)的住宅對外出售的，免征營業(yè)稅。

公告中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述自個采購家庭第二套改進(jìn)性住宅契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市自個住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍依照之前政策履行。

市民算賬

150平方米的住宅少交契稅上萬元

兩年前，采購了150平方米的黃先生算了一筆賬，當(dāng)時采購這套房單價6500元/平方米，總價為97.5萬元;由于自個是首套房，依照曾經(jīng)3%的契稅核算，需要交納契稅2.925萬元，若在2016年2月22日后處理契稅，則依照1.5%的契稅核算，僅需要交納契稅1.4625萬元。

新的政策出臺，不僅僅影響到首套房，關(guān)于二套房及二手房也有不同。

以一套90平方米的二套房來說，按如今西安通常地段6000元/平方米的商場價來核算，房子總價為54萬元，依照降稅曾經(jīng)的規(guī)則，其買賣契稅為總房款的3%，為1.62萬元;而降稅后依照1%交納契稅，為5400元，前后節(jié)省1.08萬元。

而一套二手房，在缺乏兩年的時間內(nèi)再次對外出售的，營業(yè)稅按成交報價的5%交納，政策調(diào)整前后沒有改變;但對兩年以上的二手房，和原先還要區(qū)別非通常住宅和通常住宅比較，新的政策則悉數(shù)免征營業(yè)稅。

地產(chǎn)商

減稅后最獲益的是二套房

與此前的契稅調(diào)整比較，這次新政對采購90平米以上的大戶型改進(jìn)性住宅給予了最大的減稅優(yōu)惠。

這次減稅政策的出臺，最獲益的就是二套房，改進(jìn)需要本來一向存在，僅僅受首付、購房資格、契稅等政策的限制，商場體現(xiàn)通常。如今政策調(diào)整后，改進(jìn)性需要自然會上漲，關(guān)于開發(fā)商來說賣房的人就會不斷增加。

分析人士

有望加速房地產(chǎn)去庫存

2月22日，國家對契稅政策再次調(diào)整，向商場傳遞出了國家對樓市調(diào)控的信號，下降契稅這一政策，是國家在化解樓市庫存的環(huán)節(jié)之一。

剖析這次降稅新政，會讓購房者看到實實在在的降稅“盈利”，可以直接獲益;盡管減免契稅金額對購房者來說十分有限，但導(dǎo)向性顯著;跟著二孩政策鋪開以及開春后樓市“小陽春”，政策疊加效應(yīng)估計在三月份，將會在西安樓市顯現(xiàn)。

獨(dú)立地產(chǎn)評論以為，關(guān)于144平方米以上的房子是利好，意在影響改進(jìn)性住宅。別的二手房營業(yè)稅的調(diào)整，不在區(qū)別通常住宅和非通常住宅，2年以上悉數(shù)免征營業(yè)稅，將進(jìn)一步激活改進(jìn)性、存量二手房的買賣，有望加速房地產(chǎn)的去庫存。