房地產(chǎn)評(píng)估是什么意思

房地產(chǎn)評(píng)估類型

1、一般評(píng)估：

這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：

這類評(píng)估是購房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的住房的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估：

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)是一種特殊的資產(chǎn)，要想讓它的價(jià)值成為一種被認(rèn)可的數(shù)字化的結(jié)果，這就需要聘請(qǐng)相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)要求具有國家認(rèn)可的評(píng)估資質(zhì)證書，評(píng)估人員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，可以應(yīng)對(duì)復(fù)雜的評(píng)估環(huán)境。

2、國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》于2000年6月1日正式實(shí)施。作為國家房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)第1部國家標(biāo)準(zhǔn)，它規(guī)范了房地產(chǎn)估價(jià)行為，從技術(shù)操作上保證了估價(jià)結(jié)果的客觀公正和合理。

3、國家對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的行為做了根本做了根本上的行為約束，當(dāng)時(shí)沒有對(duì)具體的評(píng)估行為做明確的約束，于是各地地方政府又根據(jù)國家的規(guī)范進(jìn)一步對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做了約束。