房子可以低于備案價買嗎

房子可以低于備案價買。目前政策是開發(fā)商高于備案價賣房不予網(wǎng)簽，也就是不可高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。為此，只要實際價格與新的備案價的價差在15%的范圍內(nèi)，房子可以低于備案價買的。

房子備案價與實際售價有沒有關(guān)系

住房的備案價和實際銷售價其實沒有絕對的關(guān)系，所謂的備案價是指在房管局進(jìn)行備案時候的網(wǎng)簽價格，是住房打算銷售時的評估價，而最終成交的價格則是由買房者實際支付給開發(fā)商的金額，會根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來說就是不同的。尤其是住房的備案價格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。

然而住房最終的成交價格也會與開發(fā)商出現(xiàn)的促銷打折，以及在最后簽訂的購房合同當(dāng)中，一些小的細(xì)節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且最后的成交價格一般來說不會與當(dāng)初的備案價格變動幅度過大，正常情況下，銷售的價格一定是會高于備案價格的，但原則上不會高于5%的浮動標(biāo)準(zhǔn)，所以購房者可以參考當(dāng)?shù)氐姆績r以及一些房價的相關(guān)政策，來判斷是否是購房的最佳時刻。

房子備案價在哪里查

查詢房子備案價可以通過網(wǎng)上備案查詢和房產(chǎn)局備案查詢這兩種途徑進(jìn)行。

1、網(wǎng)上備案查詢。很多人會挑選這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實只要到百度上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢。一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會挑選直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。