文章摘要: 1、沒有產權證的房產是不允許交易的。因為房產買賣以辦理權屬轉移登記為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。2、因為沒有產權證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證,所簽署的協議也是無效的。3、沒有產權證不可辦理過戶
1、沒有產權證的房產是不允許交易的。因為房產買賣以辦理權屬轉移登記為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。
2、因為沒有產權證將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證,所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不可辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異單身話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
1、不可申請貸款:我國實行的是產權登記公示制度,只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權,否則就不可進行正常的買賣。在銀行看來,這類房子產權不明,很有可能出現糾紛,為了規(guī)避風險,自然不會通過貸款審批。另外,沒有房產證的房子也不可進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、房子被用來還債,購房人可能錢房兩空:最有可能發(fā)生的情況是,購房人簽了合同交了定金,但是房主因為欠了別人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還你定金,買房人最后鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣:要是遇到不講理的房主,在沒拿到產商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。其中《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最后一關,前面四證都全了,房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以,只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》,說明這房子是五證不全的,就不可正常辦理產權證。
買無房產證的房子要注意什么
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