房?jī)r(jià)評(píng)估方法？住房?jī)r(jià)值評(píng)估是高好還是低好？

房子在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，都是要做一個(gè)房?jī)r(jià)評(píng)估，這樣在對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，雙方才可以根據(jù)自己要買(mǎi)賣(mài)的房子來(lái)進(jìn)行交易。房?jī)r(jià)評(píng)估是一件比較復(fù)雜的事情，一般是需要專業(yè)的人員來(lái)幫忙。當(dāng)然，自己也要對(duì)評(píng)估方法有一個(gè)認(rèn)識(shí)。接下來(lái)，就讓小編來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)評(píng)估方法？住房?jī)r(jià)值評(píng)估是高好還是低好？

房?jī)r(jià)評(píng)估方法？

1、影響住房評(píng)估價(jià)的因素有區(qū)域因素和住房本身的因素。區(qū)域因素主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響住房?jī)r(jià)格的重要因素，而小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量，也直接關(guān)系房?jī)r(jià)高低。

2、住房因素主要包括住房的新舊、樓高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光、景觀等，都會(huì)對(duì)住房的評(píng)估價(jià)造成影響。

3、住房利用率越大，價(jià)錢(qián)越高。（計(jì)算方法：房本測(cè)繪頁(yè)中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，住房利用率越大）年代越新，房?jī)r(jià)越高（年代新，住房折舊率低，貸款相對(duì)多）。此外，住房的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評(píng)估值的高低。

住房?jī)r(jià)值評(píng)估是高好還是低好？

1、二手房稅費(fèi)。住房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一些城市繳納的交易稅費(fèi)如增值稅、契稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少。

2、二手房貸款額度。由于二手房首付款＝實(shí)際成交價(jià)－貸款額度，貸款額度＝評(píng)估價(jià)×（1－首付比例），因此，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金。

房子在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，如果是讓專業(yè)的人士來(lái)進(jìn)行的房?jī)r(jià)評(píng)估，那雙方就惡心直接進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)交易。不過(guò)要注意的是具體的流程以及辦理的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。房?jī)r(jià)評(píng)估方法其實(shí)并不難理解，如果不想要讓專業(yè)人員來(lái)幫忙的話，那也可以了解上述所說(shuō)的具體評(píng)估方法。關(guān)于房?jī)r(jià)評(píng)估方法以及住房?jī)r(jià)值評(píng)估是高好還是低好的內(nèi)容就介紹到這里，相信大家都清楚吧。