文章摘要: 現(xiàn)在的人在創(chuàng)業(yè)的時(shí)候,由于自己的資金有限,一般都會(huì)挑選貸款的方式幫助自己減輕資金的壓力,有的人在辦理貸款的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)自己的住房是屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)的,這樣的情況下是不是可以貸款呢?下面我們一起看看國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)抵押貸款如何辦理吧!判斷國(guó)有土地能
現(xiàn)在的人在創(chuàng)業(yè)的時(shí)候,由于自己的資金有限,一般都會(huì)挑選貸款的方式幫助自己減輕資金的壓力,有的人在辦理貸款的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)自己的住房是屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)的,這樣的情況下是不是可以貸款呢?下面我們一起看看國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)抵押貸款如何辦理吧!
判斷國(guó)有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個(gè):
1、是否可以上市交易;
2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地面上建的住房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種,如單位公房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居康居房、回遷房、限價(jià)房、兩限房等等,有些能抵押有些不可,具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。
3、符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押貸款,但必須交納抵押期間的土地出讓金,需繳納的費(fèi)用:他項(xiàng)權(quán)利登記發(fā)證的登記費(fèi)、工本費(fèi)。需提供的申報(bào)資料:
(1)抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請(qǐng);
(2)雙方的法人身份證明書(shū)、身份證復(fù)印件;
(3)雙方法人的授權(quán)委托書(shū)、被委托人的身份證復(fù)印件;
(4)抵押合同(原件);
(5)借款合同(原件);
(6)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位代碼(復(fù)印件);
(7)國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);
(8)土地評(píng)估報(bào)告;
(9)交納土地出讓金憑證。
準(zhǔn)備好材料,承辦人和批準(zhǔn)抵押貸款許可審核領(lǐng)導(dǎo),項(xiàng)目單位應(yīng)證可以向銀行抵押貸款,并簽訂抵押合同,雙方的土地抵押登記的土地和住房局簽訂后,承包人向抵押權(quán)人出具的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
國(guó)有土地抵押權(quán)有哪些限制?
國(guó)有土地可以抵押。國(guó)有土地抵押擔(dān)保。有效抵押擔(dān)保率不得高于被評(píng)估土地總價(jià)的70%,不包括被評(píng)估地價(jià)總額的45%。劃撥土地抵押貸款的限制如下:
1、申請(qǐng)抵押貸款對(duì)象必須是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)的居留權(quán),在香港和臺(tái)灣完全民事行為能力的自然人,具有完全民事行為能力,在中國(guó)大陸的外國(guó)人居留權(quán)。
2、抵押貸款必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、償還貸款本金和利息的能力、沒(méi)有不良信用記錄、以及合法有效的產(chǎn)權(quán)契約。
3、它可以為貸款銀行批準(zhǔn)和貸款銀行規(guī)定的其他條件提供有效的擔(dān)保。
上面的文章很好的告訴大家如何使用國(guó)產(chǎn)土地產(chǎn)權(quán)來(lái)辦理貸款,我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候一定要知道土地使用權(quán)是不是歸自己的,當(dāng)然貸款一定要根據(jù)自己的時(shí)間情況來(lái)決定貸款的金額,不然我們?cè)谌蘸蟮纳顣?huì)有很大的經(jīng)濟(jì)壓力哦!
國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)抵押貸款如何辦理?
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