文章摘要: 現(xiàn)在的人在創(chuàng)業(yè)的時候,由于自己的資金有限,一般都會挑選貸款的方式幫助自己減輕資金的壓力,有的人在辦理貸款的時候,發(fā)現(xiàn)自己的住房是屬于國有土地產(chǎn)權(quán)的,這樣的情況下是不是可以貸款呢?下面我們一起看看國有土地產(chǎn)權(quán)抵押貸款如何辦理吧!判斷國有土地能
現(xiàn)在的人在創(chuàng)業(yè)的時候,由于自己的資金有限,一般都會挑選貸款的方式幫助自己減輕資金的壓力,有的人在辦理貸款的時候,發(fā)現(xiàn)自己的住房是屬于國有土地產(chǎn)權(quán)的,這樣的情況下是不是可以貸款呢?下面我們一起看看國有土地產(chǎn)權(quán)抵押貸款如何辦理吧!
判斷國有土地能否做抵押貸款的依據(jù)有兩個:
1、是否可以上市交易;
2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地面上建的住房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為很多種,如單位公房、經(jīng)濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等,有些能抵押有些不可,具體要看是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的。
3、符合條件的國有土地使用權(quán)可以進行抵押貸款,但必須交納抵押期間的土地出讓金,需繳納的費用:他項權(quán)利登記發(fā)證的登記費、工本費。需提供的申報資料:
(1)抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請;
(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件;
(3)雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復印件;
(4)抵押合同(原件);
(5)借款合同(原件);
(6)雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位代碼(復印件);
(7)國有土地使用權(quán)證(原件);
(8)土地評估報告;
(9)交納土地出讓金憑證。
準備好材料,承辦人和批準抵押貸款許可審核領導,項目單位應證可以向銀行抵押貸款,并簽訂抵押合同,雙方的土地抵押登記的土地和住房局簽訂后,承包人向抵押權(quán)人出具的他項權(quán)利證書。
國有土地抵押權(quán)有哪些限制?
國有土地可以抵押。國有土地抵押擔保。有效抵押擔保率不得高于被評估土地總價的70%,不包括被評估地價總額的45%。劃撥土地抵押貸款的限制如下:
1、申請抵押貸款對象必須是具有完全民事行為能力的中國公民,在中國的居留權(quán),在香港和臺灣完全民事行為能力的自然人,具有完全民事行為能力,在中國大陸的外國人居留權(quán)。
2、抵押貸款必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、償還貸款本金和利息的能力、沒有不良信用記錄、以及合法有效的產(chǎn)權(quán)契約。
3、它可以為貸款銀行批準和貸款銀行規(guī)定的其他條件提供有效的擔保。
上面的文章很好的告訴大家如何使用國產(chǎn)土地產(chǎn)權(quán)來辦理貸款,我們在辦理貸款的時候一定要知道土地使用權(quán)是不是歸自己的,當然貸款一定要根據(jù)自己的時間情況來決定貸款的金額,不然我們在日后的生活會有很大的經(jīng)濟壓力哦!
國有土地產(chǎn)權(quán)抵押貸款如何辦理?
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